在本周的Pulse中，CoreLogic研究了澳大利亚统计区4级（SA4）地区过去十年市场中房屋和公寓价值的变化情况。

在截至2018年6月的10年间，全国住宅价格累计增长43.9％，城市总资本增长了52.6％，乡村地区增长了16.6％。

以房屋为重点，过去十年全国房屋价格增长了46.9％，综合城市价格增长速度（56.2％）高于乡村地区（20.0％）。

从全国88个地区的SA4地区来看，73个地区的住宅价格在过去十年中有所增加，其余15个地区的数量有所下降。新州、维州、塔州、北领地或首都领地的SA4地区在过去十年中没有出现过下降的趋势。与此同时，过去十年中，由于矿产业的萧条，西澳SA4的大部分地区的价格都有所下降。

十年来房屋价格的变化
图1在SA4地区，截至2018年6月的十年间房屋价格发生了变化

过去十年房屋价格涨幅最大的地区是悉尼西南地区，其价格在此期间增长了112.9％。另外五个SA4地区的房价在过去十年中翻了一番，它们分别是：悉尼的Parramatta（107.4％）、悉尼的内西南部（106.6％）、悉尼的外西南部（103.3％）、墨尔本的东南部（102.7％）和墨尔本西部地区（102.3％）。

房屋价格在过去十年中跌幅最大的地区是西澳内陆（北部）（-38.3％），其次是：西澳内陆（南部）（-34.0％），昆州Mackay-Isaac-Whitsunday（-27.3％），昆州中部（-26.8％）和昆州Townsville（-23.6％）。除了3个在珀斯SA4地区，其他所有珀斯地区，在过去十年中房价下跌。

新州和维州的价值增长远远强于其他地方的增长趋势，新州（Riverina）和维州（西北部）的地区在过去十年中记录了最弱的增长，其价格增长远远地超过表现最好的西澳（珀斯 - 西北）。

在新州和维州之外，十年来其余州和地区价格增长最强的地区是：布里斯班 - 南部（30.2％），阿德莱德 - 西部（20.3％），珀斯 - 西北部（2.2％），塔州东南部（43.9％），北领地（35.2％）和首都领地（30.3％）。
 
新州的Illawarra在过去十年中所有乡村市场的房屋价格增幅最大，价格增长了86.8％。Illawarra在过去十年中全国房价增长率排名第15位。其他区域市场的房屋价格涨幅相对较大的是： 维州的Geelong（79.6％），南部高地和新州的 Shoalhaven（77.9％），新州的Newcastle和Lake Macquarie（68.6％）以及维州的Bendigo（63.3％）。

十年内公寓价格的变化

在过去十年中，全国公寓价格增长了34.2％，低于房屋价值增长的46.9％。合并首府城市的 (42.0％) 与合并乡村区域住房市场(0.4％) 的公寓价格增长同样低于房屋（分别为56.2％和20.0％）。

在全国88个SA4地区中，有53个地区的公寓价格在过去十年中有所增加，其余35个地区的数量有所下降。


图2在SA4地区，截至2018年6月的十年间公寓价格发生了变化

悉尼西南地区所有SA4地区房屋价格增幅最大（112.9％），公寓价格增幅最大（98.0％）。虽然过去十年中澳洲七个地区的房屋价格翻了一番，但没有一个地区的单位价格在同一时期翻了一番。只有悉尼的外西南地区（81.0％）和悉尼的东区（78.2％），以及悉尼的西南地区，公寓价格增长超过75％。相比之下，在过去十年中，澳洲24个地区的房屋价格增长超过75％。

公寓价格在过去十年中录得最大跌幅的地区有：西澳内陆 (北部) (-73.3％)，西澳内陆 (南部) (-65.7％)，昆州Darling Downs-Maranoa (-52.9％), 昆州中部 (45.8％）和昆州Townsville (-45.6％)。在公寓价值下降的区域中，15个是首都城市区域，其余20个区域位于乡村区域。记录公寓价格跌幅最大的首都公寓市场是：达尔文（-26.0％），昆州Ipswich（-23.5％），昆州Logan-Beaudesert (-22.1％)，Moreton Bay南部（-20.5％）和珀斯内城区（-19.5％）。

除了新州以外，过去十年中每个州和地区的公寓价格增幅最大的地区是：墨尔本 - 外东(63.1％)，昆士兰内陆地区(28.7％)，南澳东南地区（41.0 ％)，西澳小麦带Wheat Belt region (54.9％)，塔州东南地区(63.3％)，北领地(28.7％) 和 首都领地(11.6％)。

除了首府城市之外，过去十年公寓价格增幅最大的区域市场是：塔州南部（63.3％），新州Illawarra（60.2％），新州远西和Orana（55.7％） ，西澳的小麦带（54.9％）和维州Bendigo（46.2％）。

在过去十年中，房屋和公寓价格的变化被认为包括悉尼和墨尔本的强劲增长以及其他地方的疲软状况。虽然过去10年不能预测未来，但悉尼和墨尔本的住宅价格已经在下降，而且乡村市场目前的表现优于首府城市。随着悉尼和墨尔本住房市场的低迷和负担能力的扩大，在这一点上，过去十年的回报似乎不太可能在未来10年内得以复制。

新闻来源：https://www.corelogic.com.au/news/how-have-dwelling-values-changed-over-past-decade#.W1UDCvkzaUk&utm_source=Newsletter&utm_medium=Email&utm_campaign=property_pulse