这是澳洲房产大全

第 672 篇原创文章

最近我读了李笑来的《财富自由之路》一书，感觉有许多值得和大家分享的心得。

这本书其实是李笑来在得到APP上同名订阅专栏「通向财富自由之路」的一年整合本而已。由于以前我对这种一看就是成功学标题的书籍和标题比较反感，也就一直没有订阅他的专栏。但偶尔在网上看到这本书的评价还不错，于是就买来一读。

没想到，一读下来感觉竟是非常受用。其中还是有大量的干货，尤其是作者对于思维模式和投资这件事的一些看法，有许多值得大家借鉴的地方。强烈推荐各位也去一读为快。

李笑来本人的经历说起来也比较简单，先是在新东方教书，后来又去写书，据说单是他写的那本《托福核心词汇21天突破》，就足以让他实现财务自由。

但真正让李笑来为大众所熟知的，是所谓中国比特币首富的的名号。最近他又因为一段私下的录音被公开成为了争议人物，但这些都不是我们要讨论的重点。

我想和各位分享的，是我看到的这本书中一些与房产投资可以融会贯通的思想和做法。

我们都知道，过去一年的比特币经历了一轮过山车般的起伏，最高价突破两万美元时，我不知道那位曾经用一万枚比特币买了个披萨的小哥是怎么想的。

在《财富自由之路》一书里，李笑来称他手中的比特币一直没有卖掉过，不论价格怎么起伏。（但他在写该书的时候价格还没到1万美元）而他之所以这么做的原因也很简单，那就是不论价格怎么涨跌，都远超他自己的成本价。

说起来这其实根本算不上什么深奥的道理，只是一个安全边际的问题，但运用到实际生活中，就没这么容易。

看看现在的澳洲房市，不用说，大家都知道不景气了，银行不给贷款，投资者观望情绪强烈，部分地区的价格持续下跌。在这样的大环境下，有些朋友已经开始想着要抛售自己的房产了。这当中有些人是出于实际的资金需要，有些是受到了周围人情绪的影响，而更有些人则是在前几年市场好的时候买过了头。

对于这最后一部分人来说，那就是没有预留足够的安全边际。很多人在买房的时候，往往更多只看到了房产投资好的一面，比如说被动收入，比如说资产配置，比如说这是通往财务自由之路…

“安全边际 ”示意图

但根据我的观察，真正厉害的投资者往往并非买了一堆房子的人（如果你钱够多你也可以买一堆烂房子）；而是那些在市场不好时，能够安全度过市场低潮期的人，或者是房产数量并不多，但每一个都买的够好的投资者。

虽然现在媒体的标题动不动就是悉尼房价掉了多少，澳洲楼市还要冷多少年之类的，但对于那些安全边际够大的投资者，比如上一周期就买了并持有至今的人来说，这5%-10%左右的实在不会对他们有什么影响。

而如果你是在过去两三年里随大流一起入市买了好多套的，那么你的安全边际就岌岌可危。

李笑来在《财富自由之路》这本书中讲述了他是如何抓住比特币这个机会的。

他说自己最早听说比特币是在2010年，当时很多人并不把它当一回事，但也有不少人已经在大力鼓吹比特币的钱途无量。在面对这样一个全新的事物时，李并没有盲目地相信任何人的说法，而是自己做了大量的研究，和许多这个领域里的人去交流沟通，最后做出了他自己的判断。最终，他成了比特币市场里的赢家，而在一万多两万美元入市比特币的则成了韭菜。

不论是买房子还是买股票，你都不希望自己成为被收割的韭菜。在书中，李总结出来一条我比较认可的关于投资的做法：

听多数人的话，参考少数人的意见，最后自己做决定。

还是回到我们的澳洲楼市。最近我身边卖房的朋友真的不少，有本地的也有海外的。今天一个海外的朋友告诉我，自己以总共亏本11万澳元左右的代价，卖掉了自己在悉尼的一套房产。主要原因一方面是涨幅不理想，又占据了大量的资金，另一方面也是买得比较多，还有一套更看好的房子要成交，碰到了最近的贷款收紧后，需要周转。

我很为这位朋友可惜，她自己也知道自己成了这波澳洲房产市场上的韭菜；她也知道如果可以熬过这个周期，等到下一周期来临时她的房产依然可以盈利，但计划不如变化…

对于华人投资者来说，我认为大部分人在买房前所做的研究工作是完全不够的。最常见的做法无非是看看楼书，听听讲座，最多再去现场看一看也就买了。很多人研究哪个超市东西打折更多可以花上个半天时间，但到了几十万投资的房产买卖，一拍脑袋往往就决定了。你这样的不是韭菜，那就不知道韭菜在哪了。

所以，想要做一个合格成功的房产投资者（实际上投资任何东西都是）那你应该在投资前做足功课，如果自己的时间或者能力不够，就应该学会借力，付费请比你更懂的专家来为你支招，但最终做出怎样的决策，则应该是你自己独立思考之后的判断。

今天的文章就是这样，感谢阅读。