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◎作者 | Ella
◎来源 | 华人地产网（ID：HuarenHouse）已获授权
引 言 资金外流管制在国际收支个人购汇方面主要针对部分违规、欺诈、洗钱等行为，其中包括个人利用经常项目从事资本项目交易，比如在美国买房，投资等行为，扰乱了正常交易秩序，因此，国家对个人外汇业务有严格规定。
那么，在此背景下，我们想在美国买房，应该如何合理合法地把资金从国内汇去美国买房呢？
针对这个问题，我们主要通过阐明汇款方式与汇款流程来解决。
| 国内银行电汇
在美国买房，电汇汇款是最常见的向境外汇款的方式，各大银行一般都支持这种汇款方式。
取款方式
钱会直接进到收款人的海外银行账户。
注意事项
● 建议首次办理汇款出境在柜台办理。
● 资金用于在美国买房，每人每天最多汇5万美元。
● 电汇汇款过程一般经历，国内银行→中间行→美国银行。
★ 因此汇款费用＝国内银行汇款手续费＋国内银行电讯费＋美国中间行费＋美国银行手续费。
▲ 其中中间行费用为一般为8-10美元，美国银行的费用为15美元左右。
个人向境外电汇汇款国内银行手续费、电讯费略有差异，提供部分银行数据以供参考(客户级别均为普通客户)：
优点：安全；速度快；
缺点：总花费较高。
| 国内银行票汇
在美国买房，汇票汇款的普及率不如电汇，而且并不是所有的营业厅都提供此项服务。
办理流程
（以中国银行为例）
取款方式
● 收款人可以将汇票在美国的任意一家银行直接存入账户（有的美国银行可能会收手续费）
● 收款人也可以持汇票和个人ID直接去付款行（例如中国银行纽约分行）取现。
注意事项
① 建议首次办理汇款出境在柜台办理。
② 资金用于在美国买房，每人每天最多汇5万美元。
③ 手续费一般为汇款金额的0.1%，设有最低值和最高值，不同银行略有差异。（参考电汇表格）
④ 办理票汇，请确保收款人当地有您所办理银行的海外机构，否则可能需通过当地其他银行托收才能收到款项。
优点
① 无需接收账户；
② 丢失可挂失，安全性高；
③ 汇款费仅国内银行手续费，费用较低。
缺点
① 因为需要邮寄汇票或者人肉携带汇票过境，因此到账速度比较慢；
② 汇票有效期为一年，如果不幸丢失，挂失后要等到汇票过期钱才会回来。
| 西联汇款
办理流程
① 在西联汇款的官网输入邮政编码，就可以查询附近的代理网点信息，目前西联汇款中国合作网点包括中国邮政储蓄、中国工商银行、中国银行、农业银行等。
② 在西联汇款的代理网点填写汇款单，并出示身份证等有效证件。
③ 支付汇款手续费，具体见表
④ 签字确认并接收收据，收据上有一个汇款跟踪号码(MTCN)，根据此号码您可在西联汇款官网查询汇款状态。
取款方式
● 汇款由收款人自取。收款人在美国任意一家西联汇款的代理网点，凭汇款跟踪号码(MTCN)和个人ID，便可取得汇款。必须是收款人本人亲自前往，不可委托他人代为领取。一般45分钟到2小时到账。
● 汇款到收款人的海外银行账户，1-3个工作日款项会直接进入账户。
注意事项
单笔汇款限额为9000美元。
优点：特快；安全；
缺点：手续费用较高。
| 银行卡美国ATM取现
取款方式
银联借记卡应该也都可以在美国带有银联、Pulse和STAR标的ATM机取款。
汇款费用包括国内发卡行手续费＋美国ATM使用费。
国内银行限制银联借记卡在境外每天的取现额度，每天10000人民币左右，因此通过ATM适合小金额汇款。
注意事项：
① 如果您想在美国买房，最好有美国的银行账户。
② 国家规定非直系亲属之间，不能转外汇。
如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。
③ 在美国贷款买房，如果从国内汇款是为了在美国贷款买房的首付，银行在做贷款预评估（Loan Pre-approval）的时候会对资金在账户里停留的时间有一定要求。
★ 有的银行只看一个月内的账单，有的银行则要求三个月。
达到时间要求，您买房无需提供资金来源证明。如果是短期内打入的话，需要汇款人提供资金来源证明，银行会提供表格。
美国国税局规定，如果个人当年接收到来自国外的赠予汇款（Gift Money）超过10万美金，那么在下一年报税的时候，需要另外提交一份表格3520对这笔钱进行申报。
申报表格3520不需要交税，但是没有申报可能会带来IRS的罚款。
