昆州气候宜人，环境优美，还有好几所著名的大学，为此，不少留学生也会将昆州作为理想的留学目的地，并在此买房投资等等。据数据统计，随着近年来昆士兰州成为了澳洲留学的主流目的地，让中国买家在昆士兰的房产投资也大幅提升。在中国留学生人数创纪录的同时，与之媲美的是中国投资者在昆州的房产投资。
根据澳洲外国投资审查委员会的数据，上财年，外国投资者在昆士兰房地产市场共投入了逾40亿元。其中，中国买家在昆士兰房地产市场注入了15亿澳币的资金，占总体海外投资的1/3。相比两年前，这个数据只有8.72亿澳币，仅仅在2年内几乎翻倍了！很多人都认为，昆州的房产市场温和，不会出现太大的起伏。但这也不是绝对！昆州由于前几年澳洲矿业市场的冷却，房产市场也逐步降温，所以在昆州很多地方，房产市场都不温不火，不过，近年来旅游业以及教育为昆州注入了新的血液，也使很多地区的房产有了不菲的涨幅，这里就带大家盘点一下昆州50万以下，涨幅最大的几个区。
根据Realestate的报告，昆州为预算有限的买家提供了最佳增长区的选择，比如Palm Beach，在过去的12个月，该地区公寓中位价上涨幅度达到20.2%。此外，房产研究机构CoreLogic发布《经济实惠最佳区报告》，评选出房产低于50万澳元，但有涨幅强劲的几个区。Palm Beach荣登榜首，房价在5年间上涨了52.2%。不过，即使有了如此大的涨幅，要在这里买到一套两室的海景公寓也仅需38万澳币。
其次是阳光海岸的Noosaville，公寓中位价上涨14%，达到48.6万澳元，Alexandra Headland也打入前十，过去一年公寓中位价涨幅为12%。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，首次置业者在昆州依旧很活跃，几个可负担性较高的区房产潜力更大，在未来12个月或3年内，我们可能看不到同样的收益，但这些可负担的市场仍有需求。
很多来自悉尼和墨尔本的买家都会想要在这些地区购买一套度假用的房产，并且这些房产还能有不错的涨幅，这就是这几个区房价上涨的最主要因素。
此外，在位于布里斯班以南约25公里处的Loganlea，房屋价值在过去一年中增长了14％以上，当前的房屋中价为391,469澳币。
下面为大家列出昆士兰州50万澳币以下的10个涨幅最大的区（按照最近12个月增长排序）
城区 | 当前中价 | 1年涨幅 | 5年涨幅 | |
1 | Palm Beach Units | $471,758 | 20.2% | 52.2% |
2 | Noosaville Units | $486,468 | 14.4% | 36.9% |
3 | Loganlea Houses | $391,469 | 14.3% | 43.8% |
4 | Mudgeeraba Units | $399,637 | 13% | 37.8% |
5 | Alexandra Headland Units | $397,297 | 12% | 36.6% |
6 | Ningi Houses | $458,469 | 9.2% | 11% |
7 | Jimboomba Houses | $494,933 | 9.1% | 22.1% |
8 | Ripley Houses | $391,736 | 8.7% | 23.9% |
9 | Elanora Units | $372,760 | 8.6% | 29.7% |
10 | Narangba Houses | $493,418 | 8.3% | 26.9% |
昆州房产投资建议
1. 看清当下的房产市场
当前房产市场很繁荣吗？答案是否定的！繁荣发生在房产价值急剧上升或持续一段时间，通常是几年。 真正的房地产繁荣是指房价在几年内翻了一番，不过实际上，在澳洲，这种情况非常罕见，因为它们需要许多因素。澳大利亚的最后一次重大繁荣发生在20世纪90年代，当时低利率与首次置业者补贴的结合推动了大规模的需求和价格的增长。
当地市场持续五六年的持续价格增长后就没有那么显着了，可能是因为此时已经达到房地产高峰期。 许多分析师认为，我们现在正进入后增长调整或降温阶段，其中住宅价格停滞或温和就是信号。
当房价开始下降或以更温和的水平增长时，这个时期就是冷却市场。 它也被称为买方市场，因为条件有利于买家而不是卖方。 有许多因素可以使市场变得温和，包括：
利率上升，使抵押贷款的服务成本更高；
住房负担能力或缺乏负担能力开始阻止买家进入市场；
政府采取行动并实施更严格的贷款标准和/或银行为借款人实施更严格的信贷条件；
政府奖励的结束，例如首次购房者补助金，抑制了需求；
收入下降，影响人们投资房产的能力；
迁移到某个位置/州/城市的数量下降，这导致市场上的买家减少。
只有看清了当下的房产市场，才知道哪些地方适合投资，哪些地方值得投资。
2. 昆州接下来热门地点会在哪？
根据realestate报告，昆士兰州的增长热点还包括阳光海岸周边，如Noosa Heads，Buddina和ForestGlen，布里斯班南部等地区。
在布里斯班，研究机构SQM建议，多关注东区，东边的几个区在过去三年中增长了16％。 在现在即使大规模建设的情况下，东区也不会出现过剩的情况，因为东边临海，能够用于建设的土地就这么多，再加上现在建筑审批量大幅下降，东区或许在未来几年会有不错的发挥。但建议寻求租金收益率为6％或更接近CBD的房产进行投资。
3. 理性地使用数据来制定接下来的投资策略
通常情况下，合格的地产投资人都应学会查看以下的数据表格：
各地房地产价格，房价上涨可能表明长期趋势是积极的；
清盘率，百分比越高的市场也就越被看好，价格自然也会越高；
市场天数（DOM）或房产销售时间可以帮助您确定当前市场是处于繁荣时期还是冷却时期，是买方市场还是卖方市场；
租金收益率，详细说明了房产在一段时间内可以获得的收入/租金的多少，作为其价值的一部分；
空置率，高空置率表明租户需求减少或市场租赁物业过剩；
最后，还需要查看其他因素，例如利率，住房审批和就业数据等，这些因素都会影响房产价值，这些都将帮助您找出哪些区正处于繁荣时期，哪些区繁荣期已过等等。
总体来看，布里斯班在未来几年房产市场状况还是会有很大的改观，但增长率不一定会达到近年来悉尼和墨尔本增长的高度。不过以布里斯班目前的发展状况来看，稳步慢行，一步步发展才是这个城市的魅力所在，他不会像悉尼墨尔本那样大起大落，但始终维持着自己发展的脚步。
精益地产 整理发布
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