金融巨头巴菲特曾经说过，他之所以能比其他人投资更成功，不仅仅因为他有正确的决策，还有一个很重要的原因，就是他能够避免犯一些愚蠢的错误。清单就是让你把事情做正确的必要方式。

一张手术清单，让原本经常发生的手术感染比例从11%下降到0；

一张建筑清单，让每年建筑事故的发生率不到万分之二；

在《清单革命》的文章中提到，使用清单，就是为大脑搭建起一张“认知防护网”，它能够弥补人类与生俱来的认知缺陷，如记忆不完整或注意力不集中。

作为房产投资者，我们也需要有一张张核查清单。在看完房子，给出合适的offer前，我们需要核对各种数据。保证所买的房子是符合要求的房子, 出价是合理的。

一个投资房能否挣钱，是在买房子的时候就决定的了。而不是到卖房子的时候，房子买的不好，再怎么努力也是没有用的。这一点我在以前的文章中详细地阐述过了。

下面跟你们分享一下我的买房核查清单，希望对你们的投资有用。

① 房子位于哪一类小区？在这儿，小区分为四类：A，B， C， 和D区。

关于房子如何分区，请参阅以前所写的文章。

当心了！买到D区房子自住出租都亏大！如何给房子分区？

简单地说：

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♢ A 区有最新的房子，著名的餐馆，很好的公立学校（8-10分），有钱人较多，房产较贵。这是 你和你的家庭愿意在此定居的地方。

♢ B区的房子较A区要老，学校在5-8分。这是中产阶层所住的区域。同时，也有可能吸引一批蓝领工人。房价中等偏上。这是你的家庭可以在此居住的区域。

♢ C区是低于城市平均房价的区域，房子整体来说都比较旧 （30多年以上的老房子）。住的人基本上是吃政府救济的， 或者是低收入的人。在这些区，你可能发现一些换现金，典当行等商店。 这是在紧急情况下你和你的家庭能够将就着住的区域。

♢ D区是不安全的区域 （war zone)，是你一个人不愿意独行的区域。这是一个即便在你无家可归的情况下，你宁可去camping, 也不愿意在此居住的地方。

② 房子是否面临主街。查google map确定，临街的房子不买。

③ 房子是否位于水淹区。查flood map.，水淹区的房子不考虑，除非是抬高的。

④ 邻居怎么样？比如说，是否是紧挨着加油站的房子，高压电站旁边的房子，铁路边的房子。或者说，你的邻居，均是被抛弃的小黑屋，杂草丛生。邻居不合适的房子不买。

// 是否是至少是三房两卫的单家庭住房（别墅， single family house）。少于三房两卫的不买。

// 房子大小必须在1200-2400 SQ 之间, 最好是在1500 SQ以上。少于1200SQ的不买。

// 主卧室大小必须在12*12 sq foot 以上，能放一张king size的床。少于该大小的不买。

// 结构是否合理？结构很不合理的不买。

// 房子高度至少八英尺。尤其是主卧室和客厅的高度，绝对不能太矮了。少于8英尺的不买。

// 车库的标准是否跟邻居类似？小于邻居标准的不买。

// 在小区中，该房子是太贵还是便宜。不买小区中高于70%以上的价位的房子。

▶ 距离家有多远?房子需要在离家距离1小时之内。

▶ 过去一年，该区是卖掉的房子多，还是withdraw或者expire的房子多？

在MLS中，输入zip code, 改房子类型为single family house

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a)  确定该区过去一年withdraw 或者expire 的房子数量。

b) 确定该区过去一年卖掉的房子的数量。

c) 进行比较。 如果是withdraw 或者expire的多，这个区就不要考虑fix-flip了，换个区做吧。

▶ 这个区域的库存是否小于12个月，最好是小于6个月。

在数据库里， 输入zip code, 改房子为single family house。

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a) 确定现在在市场上该区域在卖的房子数量 (active)，比如说40个。

b)确定在过去的30天，在该区域卖掉的房子数量，比如说10个。

c) 用在卖房子的数量（40）除以30天卖掉房子的数量（10）， 得出库存时间（4个月）。如果库存时间小于6个月，那么该区域可以考虑。如果大于12个月，不予考虑。

※ 我们常做的区域：库存为3-4个月。今天看的区域的库存明显地比我们常做的区域高啊。不过还可以接受。C区的库存是有点高了。

▶ 在1个mile的距离内，能否找到三个类似的卖掉的房子吗？要求：房子类型相似，面积在20%上下。

▶ 这个区精装修的房子平均是多长时间卖掉的？这个数字最好小于3。

在MLS中，找到comparison的房子 （excellent condition or very good condition），确定该房翻新后能卖多少钱。

通过看房子时候填写的翻修记录表，确定所需的翻修价钱。

这个清单也是抛砖引玉，希望大家多提宝贵意见。