温哥华的房屋买家们注意了！今天温哥华市政府新批准了一项公共设施开发成本征收（Utilities Development Cost Levy - UDCL），这意味着公寓成本又要涨。

据悉，温哥华Cambie走廊沿线的高密度化日益明显，新的公寓一栋一栋盖起来，新的企业一家一家入住。

地区变得繁华的同时，政府需要建设新的供水，排水，下水道等等公共设施。总共需要开发费用10亿加元，而其中的4.57亿加元由政府出资，余下的5.43亿政府将从开发处征收。

住宅开发的UDCL费用的征收定在$1.98/sqft - $8.63/sqft之间不等。高层公寓等密度高的项目需要支付更多。

对于新型工业和商业地产，UDCL费用征收价格从1.44/sqft - $3.58/sqft不等。

这相当于大大增加了温哥华开发住宅的成本。

温哥华市政府的新公共设施开发将在2019年-2026年之间进行。

在此期间全市预计会增加3300个低密度住宅，1900个联排别墅，47000个公寓单位，共计700,000平方英尺的工业用地，280万平方英尺的混合商业空间，以及800万平方英尺的商业用地。

cambie走廊蓝图

届时，预计会有5万人居住在Cambie走廊，温哥华的城市人口将会增加15万人。

贸易战愈演愈烈

加拿大公寓越卖越贵

加拿大7月1日对从美国进口的钢材征收25%的关税，一开始大家还觉得还好贸易战没有影响到房地产业。

其实并不是，钢铁行业于房地产业密切相关！尤其是公寓！

因为公寓的建筑材料需要大量的钢材，大约25%的钢材都是从美国进口的。

其中最主要的是美国进口螺纹钢的使用，这种钢通常用于加固公寓大楼的混凝土。贸易战的税收之后，将会把建筑成本提升1%。

加拿大东部BMO的专家表示，大部分的成本上涨都会转嫁给公寓买家！尤其是在温哥华，多伦多这样公寓需求量大的城市。

安省的住宅委员会预计，钢铁成本的增加可能会使每个公寓单位的成本增加$10,000-$12,000加元。

其实，由于公寓市场的蓬勃发展，以及供应不足，在2018年，全国建筑工程中所使用的钢材价格已经飙升了38%。

温哥华6月份的公寓住宅价格达到$704,000加元，比去年同期增长了17%。

多伦多，6月公寓住宅价格达到$561,000加元，比去年同期增长了8%

有业内专家认为，公寓供不应求，加之有些Condo项目因建筑成本高或其它原因而被取消，再加上钢材涨价，在可以预见的未来，加拿大的Condo将越来越贵。

所以入手要趁早，不要涨价后后悔。