从URBIS的宏观分析中不难看出，悉尼公寓市场的热点区域仍以市中心、下北区、内西区、内南区、东区和Parramatta及周边区域等距离CBD相对较近的地区为主。这些区域中公寓的供给量较大、成交量也相当可观。

尽管大盘价格略有放缓迹象，但悉尼公寓2018年第一季度的加权平均销售价格仍高于110万澳元。均价从2017年中的高位回落后已趋于稳定。

公寓热门区域之间的均价差距很大，除CBD外，以下北区均价最高，而Parramatta周边则相对较低。而实际上，CBD、下北区、内西区、内南区的加权均价都已超过100万澳元。

2018年以来，公寓项目的审批量和开盘数量有所下降，而这也会导致两三年后新公寓的供给量大幅减少。URBIS认为，锐减的供给量是公寓市场最大的不确定因素，会促使房地产市场在更短周期内复苏。而事实上，市场上已有3个公寓楼花项目全部售罄，另有数十个项目的已销售超过90%。

今年市场上两房两卫的户型仍是主流，占市场的45%，与去年数据基本一致。而没有车位的一房公寓则位居其次，占到28%。开发商对两房公寓的供给量会进一步加大以匹配市场需求，但这也可能间接导致未来三房及更大公寓的稀缺性。

随着对海外贷款及海外购房政策的缩紧，海外买家占比已大幅减少。本地投资者及自住业主则异军突起，同比去年数据大幅增长。

对于公寓居民比例及其在住宅中占例

URBIS也做出了相应的分析

在所有住宅类型中，公寓占比30%，同比过去有显著提升，相应的，独立屋的占比则有明显下降。悉尼居民越来越倾向于选择公寓居住，也是未来悉尼地产市场的总体趋势。但总体来说，公寓在所有住宅类型中占比仍然不高。

虽然公寓在悉尼住宅中占比不高，但在一些热门区域，如Chatswood、Zetland、Rhodes、Parramatta等，公寓所占总住宅比例通常都超过80%。

另外，多数居住在这些热门区域的公寓中的居民在海外出生，其中以中国人、印度人和韩国人为主。这种比例在Parramatta尤为明显。

（图片及资料来源：https://urbis.com.au）