今天发布的Knight Frank澳大利亚优质住宅评论显示，尽管市场总体疲软，但高端市场仍然前景看好。

“优质房产” 通常定义为按市值计算前5％的房产，这部分房产的价值变动倾向于遵循全球财富模式，而非澳大利亚本地的收入增长。

悉尼“优质房产”价格较2017年上涨8.7％，成为全球增长最快的第九大城市，墨尔本排名第10，增长8.3％。

布里斯班和珀斯也是第一次排名第19和第21位，分别增长3.6％和2.8％。

2017年，悉尼300万元以上的房产销售记录为1809套，相比2016年增长了7.6％。墨尔本2017年的销售记录为871套，相比2016年低了10.9％。

莱坊住宅研究部负责人Michelle Ciesielski表示，在悉尼，500万至1000万元区间的房产销售额比起300万至500万美区间、以及1000万元以上区间的房产都要低”她说。

房产中介认为，300万到500万元的房产需求是强劲的，原因通常有两种：1、卖掉住宅后的Downsize交易；2、对于海滩的追求。

她说，市面上的选择不多，特别是大屋换小屋的人群，他们都在寻找靠近城市的豪宅，特别尤其是新公寓。  

从海外返回的外国人经常寻找靠近水的房屋，这有助于推动悉尼郊区的需求，如Longueville，Clovelly和Manly。

而更多的本地家庭在南部高地等区域购买他们的第二或者第三套房产。一些中介表示，他所在地区的外国买家“几乎消失了”，他看到的大部分销售都是针对当地家庭的。

当地家庭对于他们的居住地充满感情，他们不打算搬家。虽然贷款收紧，但是这个价位上的买家对资金的依赖程度较低。

但是在墨尔本，对于300万至500万元区间房产的追逐已经从2014到15年的快速增长中减缓了下来。

来自墨尔本的马克弗莱彻表示，外国买家的下降是高端市场调整的一个因素，但是在200万至300万元的价格范围内仍然有良好的销售额。“我们并没有真正看到市场消失”，他解释说。

根据新世界财富报道，2017年有39,280人净资产超过500万美元，同比增长9％，净资产超过100万美元的10,000人迁移到澳大利亚。 澳大利亚连续第三年实现了高净值个人的最大流入量。

考虑到移民问题，澳大利亚在超高净值个人（净值超过3000万美元，不包括其主要居住地）中排名前五位。