2017年4月20日，加拿大安大略省财政厅公布了一条重磅消息，对外国购房者加征15%海外买家税，其目的想通过税收,调控安省日益高涨的房市。这使得许多有购房意向留学生和刚拿到工签的人对买房望而却步。
但是重大利好的是：只要海外买家满足一些条件，海外买家税是可以全部退还。针对这条政策推出后，政府并没有提出更多解释，导致众说风云。
如今政策已经推出一年，CUA专门请教了值得信赖的合作地产经纪楠姐，为大家排忧解难，帮助大家安心置业多伦多。
注意事项：海外买家购房税，意味你要多支出购房价格的百分之15，比如你买房价格是100万，加上海外买家税就是100+100x15%=115万。
你好楠姐，首先请问什么样的人群需要额外支付海外买家税？
小编
楠姐
小编好！海外买家税主要征收人群是非加拿大公民和没有枫叶卡的外国人。留学生是包含在内的。
第二个问题是购买什么类型的房屋，会向我们买家征收这个15%？
小编
楠姐
这个基本涉及所有住宅，包括独立屋，半独立屋，联排别墅和公寓。但农业/商业/或工业用地并不包含在交税范围内。
那有木有什么条件，可以让我们初次成为房奴的小伙伴们，避免交这个税呢？
小编
楠姐
这个确实是有！已经被OINP（省提名）确认，就可以完全不交。话扯远点，如果符合国际难民标准，也是可以免去的。。。
哈哈，这样还是算了把。咱就是留学，未来想申请工签在加拿大工作，有啥条件可以符合。。
小编
楠姐
退还条件有这么三条，
1)在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习。
2)在购房之日起在安省合法连续全职工作1年。
3) 在购房之日起4年内成为加拿大永久居民。
以上三个条件，还要同时保证，物业是用于自住，而不是投资。
哎呀，楠姐能不能通俗点？
小编
楠姐
简单的讲就是：
1)对于还在上课的同学来说，只要还要读书2年的，就可以退。
2)对于拿工签的同学来说，只要工作满一年，也是可以退的。
3)对于以上都无法完成的同学，如果四年内能把加拿大移民搞定，就可以退。
而且所有退税均包含利息!
那假如我一个大三快读完的学生，只剩下1年多就要毕业，怎么办？
小编
楠姐
很遗憾，剩下1年多的学习经历，是不符合退税要求的。
解决办法：转读其他科目，或继续读研，凑够两年。或大四毕业后，申请工签，完成一年工签退税的条件。
如果我已经读了2年大学，是不是可以直接免交？
小编
楠姐
很遗憾，这个不行。购买房子之前的学习和工作经验是没用的。这个海外买家税只看你买房之后的学习或工作时间。
我是留学生买房，听说现在贷款困难，要加父母名字，那就是我和家人一起持有，这种情况怎么办？
小编
楠姐
很遗憾，父母任何一方名字上了产权，就不再符合退税条，15%一定就没有的退还！
倒。。那留学生买房还是没得退咯？
小编
楠姐
加拿大每间银行要求不同。本地的某些银行确实需要父母名字上产权。但也有银行，只需父母拿国内资产做担保，而不体现在产权上，则可以避免。
如果不贷款，全额买呢？
小编
楠姐
这个问题问得好，全额购买就不再受限于银行。不存在父母是否担保或加名的问题。如果符合之前的3个条，还是可以申请退还的。
只是从投资回报来看，我们还是倾向于找符合留学生贷款条件的银行配合大家。最低成本，最高杠杆购买自住物业。
谢谢楠姐，我大概是懂了这个海外买家税，但是如果我们的同学还有什么问题可以继续咨询你么？
小编
楠姐
那当然，毕竟今天的采访非常的短暂，如果大家有什么更多详细问题，比如具体申请程序等，都可以电话，或扫二维码联系我们！感谢大家时间。也谢谢CUA小编的采访。
楠姐客气了，谢谢百忙之中来参加我们这个小采访。
小编
楠姐
不谢不谢~比起温哥华一定不退的20%海外买家税，我们还有的讨论，是很幸福的事情了。希望帮助置业的同学们最大可能的省钱，是我们分内的事情！
