从年初至今，各种关于房地产税的声音可谓是层出不穷，且呈现日益密集的趋势。特别是在昨日，国家统计局的发言人特别指出：“从房地产下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税相关的政策举措，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。“

这种表态更多的还是原则性的，但是纵观统计部门的新闻发布会，提及房地产税，也足以说明房地产税是大势所趋，只是落地时间早晚的问题而已。从全局角度看，2017年以来，房地产税已经多次密集的被提及，涉及的层级越来越高，透露出的细节越来越多。其中更有一些配套政策的落地实施，由此可见事关你我的房地产税已经不远了。

虽然说房地产税的到来已经是大势所趋，但这其中还存在着很多的变数。

首先，房价暴跌就是其中最大的变数。征收房地产税的先决条件是具有相对稳定的房地产环境，如果房价发生暴跌的现象，那么购房者极有可能且特别容易变成负资产者。也就是说在一旦发生房价暴跌，购房者不仅本金会全部跌完，还有20-30年的房贷债务需要偿还。因此，如果房价出现暴跌，那么房地产税的征收和执行恐怕都无法顺利进行了。

其次经济情况对房地产税的实行也有较大影响。当经济下行压力越来越大的时候，依靠放水和房地产刺激一旦成行，房地产税的实行自然要延后。不过从目前的经济状况来说，放水所产生的效应已经越来越小了，房地产行业中可刺激的空间也正在逐渐缩窄，相反金融风险已经呈现了越来越大的趋势。因此即使要把房地产作为应对经济下行的利刃，其实际的效果也不会比2015年更好，就别提和2009年相比了。

再次需要我们注意的是，目前国内的很多城市房价仍然呈现上行趋势，有些一二线城市的房价已经进入了高位盘整阶段。各地区都在通过各种手段冰封楼市，此举为房地产税的落地实施提供了有利的条件。

从实质上来说，房价的高低与人口和经济情况有着深远的影响，而房地产税在房价中的影响十分有限，微乎其微。不过若是在房地产税的实际操作中，能够对刚需群体减税，对炒房投机群体采取加税的政策，那么房地产税仍能给市场带来较大实质性的影响。