据华尔街见闻报道称，全美不动产协会（National Association of Realtors）报告显示，房地产市场持续火爆，全美所有类型的存量房屋价格中值在5月创出了历史最高记录，达到26.48万美元，同比涨幅4.9%。这是全美房价连续第75个月呈现同比增长。

数据来源：National Association of Realtors

根据美国房地产商协会的这份报告，现在美国房地产市场总体呈现出的基本面结构是：需求高涨、供应不足。

房屋库存：截至5月底，全美房屋库存环比增加9.8%，到180万户，但同比减少6.1%。这是连续第36个月同比下降。正常来说，6-7个月的供应量被认为是健康的供需关系。而按照当前的速度，尚未出售的房屋库存能维持4.1个月的供应。

流通速度：房屋在市场上从挂牌代售到最终出售的时间缩短到了26天， 明显低于去年同期的33天。这是自2011年5月有记录以来最短的。

全款购房：在5月所有售出房屋中，全款购房的占比达到了21%，低于去年同期的22%。其中，个人购房者占了多数，他们买了15%的房子，略低于去年同期的16%。

在市场中占比较大的低端市场的供应尤为紧张。房屋抵押贷款利率回升至七年高位，对首次购房置业者来说变得更加昂贵。失业率处于十八年来最低水平刺激了购房需求。

ATTOM Data Solutions报告显示，对于那些处于中间层的工薪阶层来说，需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子，显著高于历史平均水平（29.6%）。

房屋涨价，再加上抵押贷款利率走高，四分之三的工薪阶层被挤出了购房市场。在被调研的地区里，有64%的地区出现了购房成本增长速度比当地薪资增长速度快得多的情况。

美联储在上月进行了今年第二次加息，并预计年底前再加息两次后，抵押贷款利率可能会进一步上升。

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