《我的生活：伊顿公学》里有这样一个画面，爸爸开车带小男孩Theo去伊顿报道，一路上幸福的呢喃“我要去伊顿了！”
另一边，父母也为孩子居然能成为威廉和哈利王子的校友而无限感慨。
这部BBC纪录片讲述了三个普通英国家庭的男孩子，走进伊顿公学学习和他们第一个学期的故事。
你可能觉得好奇，对于英国普通家庭来说，能去伊顿上学居然这么令人欢欣鼓舞，这是为何？
最为世人所熟知的英国公学伊顿哈罗，它们与生俱来的贵族基因，事实上对英国老百姓来说一直是高不可攀的。
时代的发展开始跨越阶层的壁垒，而英国公学定义下的当今精英教育，也令越来越多中国人子女渴望进入英国贵族学校学习。
而另一个值得关注的，由于公学讲究更多元的教育，选址上往往会有大片绿地，显而易见在地理位置上就不会绝对中心地段了。
那投资公学，到底有没有价值呢？
笔者认为在讨论这一点上，或许你要先理解外伦敦的投资价值。
伦敦还是从前那个伦敦，一张百年照片，兴许你看不出岁月在伦敦留下的痕迹，新旧在此交相辉映。
伦敦又早已不是从小的那个小小的伦敦。
作为英国的经济中心，世界的金融中心，占地约1600平方公里的由伦敦城和其他32个行政区共同组成的“大伦敦”，版图越滚越大，散发着新机。
脱欧公投转眼已经两年有余，唱衰伦敦房地产市场的声音此起彼伏。
然而，投资永远都有赢家，只要你有远见以及眼光。
根据土地登记数据显示，伦敦3区至6区的住宅升值幅度为伦敦最高，其中公寓更甚。
这其中有两层含义。
其一，公寓是一个十分安全、高回报的投资。
其二，外伦敦的投资优势与价值已经日渐突显。
我们从政府统计署数据可以看出，在外伦敦范围（3区至6区），公寓每年升值高达8.5%，并且在近五年实现了快速资产升值。
当然，投资讲究组合效应，如若外伦敦投资前景，加之顶配学区资源，这么稳的黄金搭配，可以说是可遇不可求了。
戴德梁行携手英国卓越房地产开发公司GIH，带你共同聚焦外伦敦红利精品现代化公寓——Eastcote。
想知道英国王室都想上的公学，怎样的中国家庭有资格让孩子入读？不如投资一套距离哈罗公学仅有9分钟的Eastcote项目，感受一番。
走进项目
位于伦敦西北5区的Eastcote此次新推出双子项目Luna & Solis ，项目是两栋包括一、二居在内的三层楼高的现代式公寓项目，共有70个单位，两栋公寓配有一条私家通道连接。
Eastcote项目距离哈罗区9分钟，距离伦敦市中心仅有28分钟路程。Luna & Solis 在拉丁语中的意思是月亮和太阳，形容这一对相邻姐妹楼再合适不过了。
投资红利
“每日电讯报”将Eastcote项目置于其3大房地产热点之列，可以个中投资红利绝非浪得虚名。
数据显示，希灵登自治市镇已成为英国房价涨幅最大的地区之一，是伦敦首十名 “刚需” 地区！
从目前租赁市场来看，Eastcote项目的一居室的月租在每月1100英镑到1250英镑范围区间内，两居室则可最高租到1500英镑每月。可观估计，回报率在4.5-5.0%之间。
而这个回报率相比2区内核心地段来讲，更稳定。
无独有偶，周边的Ruislip地区亦则被知名地产代理eMoov票选为伦敦基于房价和供需评估最好的购买地段之一，可以说此地段市场正繁荣！
教育资源顶配，哈罗咫尺之遥
哈罗公学这是一所世界闻名的寄宿学校，始建于1572年，是英国最古老，最权威和最具声望的男校之一。
四位英国首相皮尔、帕默斯顿、鲍德温和丘吉尔都曾在这里读书。
其他著名的校友还包括：诗人拜伦，谢里丹和柯蒂斯，印度前总理尼赫鲁，罗斯柴尔德家族成员，流行音乐家詹姆斯布朗特和演员本尼迪克特康伯巴奇等。
因为盛名在外，一直以来都令无数家长趋之若鹜。
而Eastcote项目则占据了得天独厚的地理位置优势，项目距离哈罗公学仅有逆天的9分钟路程。
此外，附近名校林立，如Lady Banks Infant School，Newham Junior School和Ramsey School，这些学校均于2017年荣获Ofsted颁发的“杰出”评级。
幽静翠绿，环境似天堂
想身处在伦敦一个远离喧嚣的城市绿洲？Eastcote项目是你的不二选择，无尽的绿色开放空间即刻享受。
项目距离风景如画的Ruislip Lido仅有10分钟路程，这里拥有60英亩的湖泊、独立的沙滩。
而占地27,500英亩的科恩谷地区公园（Colne
Valley）距离项目仅8公里。
公园连接200英里的河流和60多个单独的湖泊，漫步在此，享受幽静翠绿的天然养吧。
更有充足的休闲设施，如Lowlands俱乐部，草地网球俱乐部和Eastcote板球俱乐部等满足你的期待。
社区成熟，琳琅满目
倘若你觉得距离Eastcote项目生活不便利，那就大错特错了。居住于此，当真是一个两全其美的选择。
这里有古朴的小镇风情，也有活跃的社交氛围和浓厚的社区精神，精致酒吧，众多咖啡馆以及餐厅，都在向你宣告着这一切。
Eastcote项目距离琳琅满目的购物街仅一步之遥。
购物街充满了各式各样的商店、餐馆、咖啡馆和酒吧。
可以在Field End Road找到各类品牌，如Costa，Boots，Superdrug和Sainsburys等精品店和独立餐厅丰富你的周末好时光。
此外，这里还拥有浓烈的艺术和文化色彩，温斯顿丘吉尔剧院就坐落Eastcote项目门口。
交通一览
项目距离Eastcote地铁站步行仅需一分钟，两条地铁线路大都会线（Metropolitan）和皮卡迪利线（Piccadilly）贯穿。
并且拥有公交，铁路，公路和地铁的良好连接，可方便出行伦敦市中心和其他主要城市。
值得一提的是，Homes和Property Magazine将Eastcote列为前10
名最宜居的地铁站。
Eastcote地铁站：1分钟
哈罗公学：车程9分钟
布鲁内尔大学：车程20分钟
希思罗机场：车程25分钟
贝克街：车程28分钟
牛津街：车程43分钟
国王十字：车程49分钟
牛津：火车1小时10分钟
户型及支付方式
Eastcote项目匠心独运，是现代化的精品公寓。充满活力的建筑风格完美融合自然光线，外部经过精心雕琢，以映衬其内部的当代装饰，并使用严格挑选的木材玻璃和砖块等。
每间公寓设有宽敞的窗户和朱丽叶风格阳台，使得住宅明亮而实用。室内设计细心考量了简洁方便的同时确保品质高档，以各种上等的配饰和涂料进行处理。
便利配套设施：便捷停车位，10年楼宇结构担保，部分公寓配有封闭的私人阳台和露台
售价：307,000英镑起
产权：999年
地租：450镑/年
物业管理费：1.45-2.68镑/平方英尺
交房日期：2019年第一季度
支付方式：
订金5,000英镑
21天内交换合同支付首付10%（扣除订金）
3个月再付10%
6个月再付5%
尾款75%
紧邻哈罗，绿树环抱、城市绿洲。
交通四通八达，迅速到达市中心与希思罗机场。这里是作为首次购房者的梦想，绝佳的投资机会就在眼前！
全球服务
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
戴德梁行伦敦住宅业务部致力于服务中国个人，企业客户在英国进行投资置业，地产/楼盘开发，为客户提供全方位的服务。
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