2018年第一季度的经济预测主导了加拿大房地产市场的第一季度的表现。随着春天来了又走，夏季悄悄来临，加拿大房屋销售仍然同比下滑，大多数市场的价格仍然表现平平。

虽然省级住房政策和不断上升的贷款利率是导致加拿大房地产市场下滑的大环境因素，但是大多数经济学家都指责1月1日推出的新抵押贷款压力测试才是导致房地产不景气的罪魁祸首。

究竟加拿大房地产市场何时才可以全面复苏呢？

高级经济学家Robert Hogue在报告中写道：“我们直到现在都一直认为1月1日实施的压力贷款测试的短暂效应将在春季开始减弱。但是没有任何迹象表明5月份的房屋销售活动有任何重大反弹迹象。”

Hogue写道，虽然他最初预测2018年房屋销售将同比下降4.3％，但到今年年底这个数字可能会翻一番。

与此同时，Scotiabank的高级经济学家Marc Desormeaux，今年晚些时候，复苏会翩然来临。

虽然他在4月预测的房地产市场“触底反弹”并没有实现，第一季度房屋销售反而缩紧，现在他预测复苏将会在夏天的晚些时候到来，第二季度房屋的销售活动将会温和而广泛的复苏。

他在最近的一份报告中写道：在1月1日推出的抵押贷款压力测试和利率上升之后，加拿大住房市场销售活动的年初放缓仍然持续到存在，预测适度复苏将发生在2018年下半年。

事实上并非每个经济学家都在调整他们的预测。TD银行经济学家Rishi Sondhi在最近的一份报告中写道，May的销售数据与之前的预测基本相符。他在最近的一份报告中写道：五月的销售数据，总体来说，这是一份好于预期的报告。即在实施最新的抵押贷款政策之后，房地产市场在今年早些时候出现重大波动之后逐渐趋于稳定。

Sondhi补充说，抵押贷款规则变化的影响往往是“快速，但也是短暂的”，这意味着复苏可能即将到来。我们预计房地产销售情况将会在今年下半年逐渐找到支持并开始全面恢复，虽然借贷成本上升将影响房屋买卖销售数量和价格，但得益于失业率低，工资上涨和人口健康增长这些利好因素，加拿大房地产市场的现状将会有所改变。

(来源：buzzbuzznews)