目前，越南的豪华住宅市场正蓬勃发展，与该国繁荣的经济形势同步。2018年第一季度，越南GDP同比增长7.38%，交出10年来的最佳答卷。

在首都河内，大型开发项目Starlake City的地块在短短几天之内便销售一空。这个整体规划社区包含价值数百万美元的豪华别墅和独户住宅，以及景观湖泊、国际学校和办公大厦等配套设施。

在胡志明市，豪宅开发商竞相推出一系列引人注目的高端新楼盘。以标榜”空中别墅”的Serenity Sky Villas为例，该项目配备私人电梯，以及由设计师量身打造的灯具和家具。每个单元均附带建有游泳池的超大阳台，其中顶层公寓的售价高达6084万越南盾（折合264万美元）。附近的另一个高端楼盘Feliz en Vista集花园别墅、复式顶层公寓和空中豪宅等多种户型于一体，并拥有五星级配套设施，如VIP休息室、雪茄吧、咸水游泳池、温泉按摩浴缸、露天影院和树梢冒险吊桥等。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)驻越南负责人斯蒂芬·瓦耶特(Stephen Wyatt)说：”过去的三、四年里，我们看到住宅开发显著增长，高端市场涌现出大批新建项目。”他指出，2015年针对外资所有权的立法改革使海外买家可以更容易地在越南买房或租住。如今，外籍人士被允许购买50年产权的物业（到期可续约一次），而且不再限定其用途。与此同时，开发商可将公寓大楼至多30%的单元或住宅社区至多10%的房产出售给外国买家。在此之前，限额仅为一个单元。

除河内和胡志明市等主要城市以外，沿海城市岘港(Danang)和芽庄(Nha Trang)、海滨城镇后川(Ho Tram)以及富国岛(Phu Quoc)的豪宅市场也日渐升温。

瓦耶特说：”虽然越南是一个新兴豪宅市场，但其拥有相对年轻、充满活力的人口构成，9500万的总人口以中青年居多，而且他们的财富正在迅速积累。”实际上，据波士顿咨询公司(The Boston Consulting Group)，到2020年越南的中上层阶级预计将增加一倍，这将为房屋转售和租赁创造更多的需求。

当然，前景广阔的越南已成功吸引投资者的目光。对于胡志明市证券交易所而言，今年5月是一个载入史册的月份。越南最大的住宅地产开发商Vinhomes在新股发行中募集到31.1万亿越南盾（折合13亿5000万美元）的资金，创下该国股市有史以来的最高纪录。

越南近半数的豪华公寓均由Vinhomes开发。该公司在一份声明中称，截至今年年底，其合约销售金额预计将达到105万亿越南盾（折合46亿美元），并将在2019年进一步跃升至175.2万亿越南盾（折合76亿美元）。与此同时，第一太平戴维斯最近发布的报告显示，从2013年到2017年，越南的公寓价格每年上涨9%，整体市场的平均价格有望继续攀升。

目前，Vinhomes在全国各地拥有多个正在建造的大型开发项目，其中包括位于胡志明市的越南金融中心(Berjaya Vietnam Financial Center)。这个多功能项目占地16.4英亩，包含高档办公楼、五星级酒店、服务式住宅和购物中心等。

第一太平戴维斯河内办事处负责人Matthew Powell称，越来越多的房地产开发商积极投身于全国高端住宅市场。该公司代理首都约1万处住宅物业。

他补充道，巨大的市场需求吸引国内外开发商共同参与竞争。

究其原因是政策法规使开发商受益，帮助其减少对贷款的依赖。在越南，一旦基础设施、路灯和景观美化等部分完工，开发项目便可进行预售。

尽管越南仍是一个新兴市场，但随着开发商不断调整、学习并适应国际品味，豪华住宅的标准和规格将迅速提升。

Powell称，高品质的住宅设计和配套服务已经齐备并日趋完善。目前，礼宾式物业管理和配备豪华设施的度假式社区逐渐兴起。他说：”开发商跳过了不尽如人意的尴尬期，直接向最高水平迈进。”

第一太平戴维斯驻胡志明市国际住宅销售副总监Sunny Hoang指出，迅速攀升的需求可归因于相对便宜的豪宅价格，因为在曼谷和新加坡等其他东南亚城市，高档公寓要昂贵得多。

在胡志明市，靠近城市繁华地段和中央商务区的豪华公寓动辄要价每平方米1亿1530万越南盾（折合5000美元），但在亚洲其他大都市，例如香港，豪华公寓的单价可能高出四倍。

虽然国内需求仍是越南豪宅市场的主要驱动力，但对于偏爱优质房源的韩国、中国台湾、香港和大陆买家来说，新近崛起的越南比本国更适合作为置业目的地。Hoang说：”我们发现豪华物业供不应求，因此在未来的三到五年内，越南的市场表现要明显好于亚洲其他市场。”

在投资者看来，高端住宅的回报同样具有吸引力。由于豪华公寓的供应十分有限，它们往往伴随着较高的资本收益，而且每年以两位数的速度增长。她补充道，胡志明市中央商务区第一区(District 1)的物业、西贡河两岸的观景住宅和计划于2022年竣工的地铁沿线房源都是非常不错的投资机会。

海滨城市的旅游热潮是助推越南豪宅市场崛起的另一大因素。得益于世界级的高尔夫球场、热门的旅游景点和完善的基础设施，岘港、富国岛、后川和广南(Quang Nam)等沿海地区正逐渐成为备受欢迎的度假物业及第二住宅市场。在高端楼盘Banyan Tree Lang Co Residences，三卧山顶别墅的售价可达295亿越南盾（折合128万美元），其拥有一览无余的海景、私人游泳池和颇具当地特色的家具，而且可轻松抵达岘港机场。

资本投资公司Vinacapital房地产业务董事总经理David Blackhall说：”高端海滨物业从2006年开始涌现。我们在高尔夫球场周边和沿海地区投资开发了不少楼盘，本以为外国买家会占相当大的比例，但事实上超过90%的房源被越南人购买，因为他们更愿意持有物业，并且对设计精良、品质一流的现代住宅青睐有加。”

Blackhall指出，尽管关于外资所有权尤其是房产转售的政策法规尚不明确，但随着河内和胡志明市的公共交通体系以及富国岛和岘港的新机场相继建成，未来十年海外买家的数量将持续增加。

他说：”从地理位置来看，越南处于东南亚的中心。目前，全国有许多正在兴建的高尔夫球场和赌场等娱乐设施，而且绵延悠长的海岸线为海景住宅提供了得天独厚的开发条件。”

随着经济不断增长，房地产开发商预计将有越来越多的外籍人士求购高端物业。为了填补这一供应缺口，他们正推出更多的豪宅项目，以满足外国买家和投资者的需求。

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)报告称，胡志明市的在售豪华公寓总计约4000个单元。与此同时，作为越南第一大城市，该市的人口总数已突破1000万。

在新楼盘品质日益提升的同时，飞速上涨的房价也格外抢眼。如今，中央商务区的单价接近每平方呎1284万越南盾（折合557美元），与两年前每平方呎964万越南盾（折合418美元）的平均水平相比大幅增长。

瓦耶特说：”虽然越南仍落后于曼谷和中国的二、三线城市，但外界普遍认为，它将在未来五到十年迎头赶上。”他补充道，仲量联行预测，今年越南主要城市的住宅价格将取得至多10%的涨幅，而且有望进一步上涨。

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作者来源：Jennifer Wang，The Australian

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