HC2 Capital (“HC2”) 是一家位于德克萨斯州达拉斯市的房地产私募股权投资公司。将专业机构品质投资机会带给高净值家庭是他们的目标。团队成员平均拥有14年投资经验，团队自2009年合作起已投资超过32个项目，累计项目价值超过15.5亿美元。

（HC2团队核心成员)

不同于中国医疗设施都是国有的，美国多数的医疗都是私有的。全美70%的医院都是私有，这些医疗所在的建筑物也都是私有的。这样的高端投资资源都掌控在一些专业医疗地产投资机构手中。

接下来看看市场背景： 

首先，美国人口老龄化趋势明显。 受六十年代婴儿潮现象（baby boomer）影响，未来20多年， 美国每天将有1万人迈入65岁年龄段， 就医需求巨大。平均每个85岁以上老人的医疗支出是每个工作年龄人口的7倍。不论谁买单，病人群体继续扩大。

在美国多数家庭都购买医疗保险，发生医疗费用时由保险公司支付。因为日益昂贵的医疗费用，保险公司在报销管理上是更加严格。外加美国的医疗微创技术成熟，更多手术或是治疗都可以不再需要住院，而是在outpatient门诊手术中心完成并可以当日回家。 

这个趋势让更多医疗服务从原来的医院中分离出来，增加医疗设施的需求。 

医生在美国是受高度尊敬的职业，他们刻苦攻读学位毕业后，要先获得足够的经验和病人群，才有资格独立行医。 几年后， 他们在当地积累了相当的病人群， 则更不愿搬离， 而这样的专业医生群体正是本文“医疗地产”最稳定的租户。

另外， 医疗地产不同于普通地产，设计和设备都需要特别设计供医疗行业使用，所以一般租户租期长且稳定。 根据数据显示，医疗租户的续租率高达85%以上。

HC2作为一家成功的基金公司， 在以往投资项目中帮助投资人取得了满意的回报，这与团队挑选项目时运用其专业能力和行业资源，只选择业内最优秀的合作伙伴的原则密不可分!

HC2目前正在募资的医疗地产项目，正是与业内领先的Caddis医疗地产公司合作。Caddis多年被Dallas Business Journal 评为北德州最大的商业开发商;被Modern Healthcare 杂志评为全美第9大开发商。Caddis在全美已收购的医疗地产项目价值达10亿美金， 地产面积总和为300多万平方英尺。 

（实际物业图片）

（实际物业图片）

Tina Hou 女士进一步向我们说明， 项目投资将分布全美多个地方， 会非常看重长期租约、入住率、地段优势等要素。 按照Caddis经营惯例， 投资后， 会运用其专业的管理体系， 为这些项目引入医生，客户， 设备和专业管理体系， 保证项目现金流健康运转。

本期投资项目， 除HC2外， 另外一家， Invesco是美国最大的上市房地产投资者之一，在全球管理资产超9375亿美元。 Invesco已签约投入超过上亿美元和基金一同参与收购新要收购的资产。

Tina Hou 向我们补充说道： “相对普通住宅和写字楼， 医疗地产是美国地产产业链中更加上游的种类，只有机构参与。 HC2凭借行业能力为投资人提供这样的投资机会实在难得。”

HC2采用专业、具体、透明的管理方式为投资人提供服务。他们会按季度、年度提供投资报告。每个投资人在HC2CAPITAL.COM网站上可以用自己专属的账号登录后随时查看项目进度。

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