在英国买房稍有不慎，就会落到各种各样的“陷阱”里。别说外地人摸不清，就连本地人有时候也被耍得团团转。

地租丑闻，是近年来英国房地产界爆出的严重坑人事件。多达10万户英国人家，都栽在里头...

租赁权 vs. 永久产权

在英国买过房的人，对leasehold（租赁权）和freehold（产权）这两个词都不陌生。顾名思义，前者指的是指屋主和土地所有者之间对于土地的租约，后者则表示对土地的完全，永久地拥有。在租约结束后，如果屋主没有和土地所有者申请续约，那房屋产权最后将归地主所有。

很多大型开发商的公寓提供的租约期限，是999年；这也就可以看做是对土地的“虚拟”永久产权了，毕竟在这期间你都可以传宗接好几代了。

英格兰目前有五分之一的私人住房，都只有租赁权，没有产权。这个数目大约是400万，其中280万套是公寓，其余则是房子（House）。

不过，有长达几个世纪的租约，就有80年，75年，甚至低至1年的租约。很多求房心切的买家急着下手，就这样栽到了坑里。

无法出售的房产

这些买家支付的地租（Ground Rent）会每十年翻一番，如此滚雪球，不仅自己要付很多钱，而且就算想要出手，这样的房子很难卖出去，毕竟谁也不想接烫手山芋啊。

而且，地主对屋主还会征收额外费用，包括收取信件，甚至获得修建厕所的许可。总之，只有租赁权的屋主会在很多方面受到地主的限制。

而不少别有用心的商家，就盯上了其中的红利。他们名下有大量房产的永久产权，然后再把租赁权卖出去。有些人一年就可以赚上亿英镑的地租。

就拿房产大亨James Tuttiett来说好了。他有4万套房子的产权，一年光是地租收入就增加了8千万镑。

根据Company House的记录，Tuttiett控制着85家公司，而且还不断通过从其他房产公司那里收购土地的永久使用权，把其他屋主也变成了自己的“佃户”。

一名女士在柴郡买房时，开发商说只要多出2000多镑就能买下土地所有权，但是她当时没那么多钱，就先要了个leasehold。等到钱攒够想买地的时候，她得知地已经卖给James Tuttiett了...

根据《卫报》的调查，很多买家在房子还没盖好的时候，不愿意花钱买freehold（一般是3-4千英镑），然后等房子盖好以后，这些土地的使用权就被以5-6千英镑的价格卖给别人了。等屋主想起来回购freehold了，价格通常已经涨到了4万英镑左右。

如此隐患，对于没经验的买房者来说，在一开始是预料不到的。目前已经有提议要求政府强制取消地租，也不再继续修建只有租赁权的房屋（House），但是政府在这方面鲜有作为 。

所以，英国房产虽然吸引人，大家依然需要小心小心再小心啊！做决定之前多咨询房产专家，以防万一。

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