最新报告指出，奥克兰建筑业目前正在进入新阶段。住宅建设的加速正好发生在净移民人口下降的时期。因此，奥克兰多年持续加剧的住房短缺情况，目前已经开始稳定下来。展望未来，奥克兰预计很快就建造足够的房屋，开始逐渐大部分解决自身住房短缺。奥克兰仍有一段旷日持久的住房建设周期，大约10年的强劲需求期。

Westpac在2018年7月发布相关建筑业报告《More intensity》指出，从2017年到2018年早期，新西兰住房建设活动有所停滞。在建的新房数量稳定下来。过度负荷的产能和融资难是制约建筑业发展的部分因素。奥克兰房地产市场有所走低，也可能会引起开发商拖延工期。

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不过，最近几个月新建房屋许可的数量创下新高，打破历史纪录。这让经济学家感到意外。尽管许可数量会出现月度上的波动，但他们预计最近中密度建筑的许可数量上升，会持续下去。未来几年，建筑许可的基本趋势是，数量还会继续走高。

但是，受产能限制，新建房屋许可的数量将以渐进的速度，进一步增长。施工公司还是会继续强调，他们在招聘技术人才和高企成本上遇到的挑战。此外，很多建筑公司依然会很难获得贷款。

值得注意的是，建筑活跃度上升的同时，奥克兰人口增速开始下降。Westpac预计，未来几年人口增速会下降至平均水平之下。

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综合之下，奥克兰建筑业将进入一个新的时期。Westpac预计，奥克兰平均每年需要建设14000套房。尽管目前还没有达到这个规模，但是每年建筑许可的基本趋势显示，未来几年应该会达到所需的建设水平。

奥克兰目前的房屋缺口接近3万套。算上净移民人口的降低，未来10年人口增长预计为30万人。为了解决现在的缺口，并满足人口增长的住宿需求，奥克兰还需要10年建筑建设的高需求时期。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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