房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费，而折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。今天，侨外就为您分析一下不同房龄的二手房是如何影响房价的。

根据调查显示，在西班牙，5年内的新建的二手房比房龄超过50年的老房价格高出约19%。具体来说，近五年新建的二手房的平均房价为21.7423万欧元，而建于1966年之前的二手房价格仅为18.3055万欧元，低了约4万欧元。

所以说，越新的住房，房屋价格则越高，例如建于2000年初期的住宅平均价格为20.4790万欧元，只比建于5年内的新房价格低了6%左右。然而，房龄介于30年至50年之间的住房价格仅为15.7564万欧元。

根据房龄来看，最贵的住房位于巴里亚尔群岛。在那里，2010年之后新建的住房平均价格为35.0495万欧元。而在2015年，最贵的则是巴斯克地区房龄在10-20年的住房，价格为35.2316万欧元。

与此相反，La Rioja的房龄超过50年的住房则最经济实惠，平均价格仅为8.2376万欧元，为最贵住房的四分之一。在Castilla-LaMancha、Aragon和Extremadura三地，房龄超过50年的住房价格也都低于10万欧元。

调查同时也指出，在西班牙，26%的二手房房龄在10-15年之间。因此，侨外专家建议，从投资角度来看，相对于10-20年的新房来说，房龄在30-50年之间的住房其实非常经济实惠，当然，具体房源还得参考其他重要因素，比如教育、医疗等都是投资人非常关心的方面。

西班牙国家数据局报告显示，6月份西班牙房产交易量同步比上涨了约20%，其中大城市里70%到80%的二手房交易者以投资为目的，意在收取可观的租金。据侨外专家分析，西班牙二手房受欢迎，是因为投资人看好房产良好的使用状态和与期房相比低廉的价钱，第二季度房产交易总量中，76%多为二手房交易。

不仅外国投资人寻求二手房，西班牙本国买家也疯狂进入二手房投资市场，他们多为小型企业家，中老年人为主，婚姻状况多为已婚。

同时西班牙本地人像获了“金钱流感”一样，在游客和投资者的支配下自发的从旅游黄金地段迁出，出售或出租自己的房屋，给游客或者短暂逗留在此处的务工人员提供住所，得到可观的收入。可见，房产投资对城市的人口结构有着深远的影响，大大促进了城市化的进程。

下面，侨外出国为投资人推荐一套位于马德里北部富人区的精品别墅，周边配套成熟，自住或投资都是不错的选择。

名称：马德里艾达别墅

价格：45.5万欧元（赠送停车位）

面积：230㎡

户型：5室1厅

项目位于马德里北部富人区，驱车25分钟左右即可到马德里市中心，10分钟即可到达马德里自治大学，周边生活设施齐全，环境优美，非常适合投资与居住。

别墅区域安静，周围绿化好，靠近综合运动馆和公园。

别墅采用欧式装修风格设计，客厅宽敞明亮，一侧有玻璃门，室内采光极佳，视野开阔。别墅室内多采用实木家具装饰，健康环保。

卧室宽敞明亮，室内采用实木家具、实木地板，豪华大气。室内一侧还有嵌入式大衣柜，美观实用。

别墅有衣帽间，方便实用

厨房配套设施齐全，嵌入式电器设计，更加节省空间，有白色实木整体橱柜，干净整洁，收纳性强，美观实用。

卫生间空间宽敞，沐浴区采用干湿分离设计，卫生间一侧有窗户，便于室内通风。卫生间墙面和地面均贴有防水瓷砖，美观大方且便于清洁。

别墅外景非常开阔漂亮，有大型露台享受休闲时光