家住共管物业（strata housing）的业主们注意，BC省府正严打发生在共管物业上的短期租赁，包括在Airbnb和别的网站上张贴度假屋招租广告的行为。

根据现行的条例，分契法团（strata council，即负责监管共管物业业主的法人组织）可以制订附例，以此来限制甚至禁止业主短期出租的行为。

据悉，根据不同共管物业，附例规定或有所出入，而违反附例的业主或租客，目前最高可被课以每周200加元的罚款。

“短租行为是分契发团需要着手解决的当务之急，它给我们的物业带来了不少隐患，比如安全、噪音等问题。”温哥华岛分契发团主席Sandy Wagner表示。她认为现行每周200加元罚金的处罚力度太轻了，远不能对违规的业主或租客起到威慑作用。

为了进一步打击违规短租的行为，省府决定拓宽分契发团的权力，允许其征收最高每天1000加元的罚款。此项新规将于今年11月30日生效。

省府做此决定主要出于以下两点考虑：

1）确保长期租赁市场健康发展

BC省府表示，此次新规的目的在于满足长期租赁需求，引导那些把房屋短租出去的业主们进入到长期租赁市场中来。

对此，市政事务和住房部部长Selina Robinson也表示，“我们听说过太多房东要短租，导致长租客无房可租的故事。希望此项新规，可以扭转这一局面，真正惠及长租客，满足他们住房的需求。”

2）避免短期租赁可能会带来的“意外后果”

Selina还表示，短期租赁存在着不少隐患，它往往会给共管物业业主们带来“意想不到的后果”，其中包括难以承受的噪音，对公共财产的破坏甚至人身安全等问题。

BC省府此举虽是意料之外，却又在情理之中，早有分析人士指出，短租对BC省的楼房空置率、租金、甚至房价等都带去了难以估量的负面影响，一直有呼声要求政府加强管制。而此项新规也是BC省府改善房屋可负担性的30点行动纲领中的一部分。

据悉，BC省目前约有150万人口居住在共管物业单位，这些共管物业主要是公寓，但也不排除城市屋、双拼屋甚至独立屋，而建立在共管物业土地上的住宅均受此次新规的影响。以后胆敢在Airbnb上招租的房主们，动辄几千加元就没了！