现在，越来越多的国人开始带着个人资产走出国门，
在全球范围内寻求更优质的投资配置更是成为一种大势所趋。
但是最近，一则重磅消息很多海外投资人表示担忧——
什么是“CRS”？
CRS是Common Reporting Standard的英文缩写，中文翻译为“统一报告标准”。要求签署国间系统地、定期地披露对方国家公民在本国的经济财产情况，通过加强全球税收合作，提高税收透明度，打击利用跨境金融账户进行逃税的行为。换句话说，各国政府之间要相互通报对方公民在自己国家的财产信息，以避免偷漏税、洗钱等行为。
2017年5月19日国税总局、财政部、人民银行、银监会、证监会、保监会六大部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》。这标志着全球范围内金融账户信息自动交换的CRS在中国正式落地。
CRS影响的人有哪些？
第一种：拥有海外资产的中国税收公民：
其在海外拥有的任何金融资产（包括存款、证券、投资类保险产品、投资基金、信托等）都可能被视为当地的非居民金融账户，而与中国税务部门交换信息。
第二种是金融资产在中国境内的非居民:
其账户信息将会被收集、报送、交换给其所在国。
海外投资的中国高净值人士的资产裸奔
对拥有海外账户或通过持有海外公司进行投资理财等行为的中国高净值人士来说，信息交换会导致其海外公司的银行信息情况将被交与中国的税务机关，这样透明化的财务披露无异于其资产的裸奔。
因此如何应对CRS全球征税时代，已经是一个急需提上日程的话题。
总而言之，中国版CRS对两类人拉响了两个税务风险警报：
A. 因移民或其他原因而取得外国国籍或外国永久居留权，但仍经常在国内工作生活的中国人的金融账户信息将被报送给税收管辖国或地区税务当局；
B. 中国居民纳税人如果存在境外收入而未向中国税务机关申报，将很快出现税务风险。
但是，重点来了！！！
CRS的合作成员间交换的资产信息仅限于金融资产，房地产相关信息是不在金融资产交换范围里面的。
CRS里面的金融资产主要是流动性相对较强可在一年内变现的资产，包括银行活期定期，理财产品，股票债券基金，衍生金融工具，保单现金价值部分等。
而以个人或公司名义持有的房产、珠宝首饰、字画古董、飞机游艇等并不在此之列。此外房产投资，艺术品投资，人寿保险、家族信托等方式，以及将金融资产放在非CRS协议国逐渐成为资产配置上的应对方案。
因此，房地产将成为全球资产配置的重要方向。
许多专业人士反映在可预见的将来房地产信息相互交换是不太可能会实现的，这是因为其中存在着许多细节问题难以得到解决，比如国家主权，中央和地方/联邦和州内管辖权，信息披露口径，资产评估体系，税务居民身份认定识别，银行身份索引和申报等问题。
目前，中国也是澳洲地产行业的最大海外投资来源国！
2017年，共有3.0611万份来自中国投资者的购房申请被外国投资审查委员会批准。
根据澳洲官方的报告，中国人在澳的总投资金额高达473亿元，在地产行业的投资更是高达319亿元。
中国成为澳洲地产投资最多的海外国家
澳洲公寓楼盘推荐
点击图片查看详情
距离皇后公园，Maribyrnong 河 仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米，是步行者的天堂。距离CBD 6公里，区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
Hawthorn Park坐落于墨尔本内城富人区Hawthorn East，位于墨尔本CBD以东约8km。周边被传统富人区环，如Camberwell, Kew, Toorak, Balwyn等。
555 Collins St豪华公寓项目坐落于Collins Street上，与国王大道交汇之处。这座46层高的摩天公寓大厦将成为这一带的新地标。
北临CBD，南望Yarra河畔与皇冠赌场，西面远眺海景（Port Philip Bay），东临天然氧吧Batman 公园，视野宽广通透，城市生活与自然景观浑为一体。
West Side Place ，位于墨尔本市中心核心位置的高端住宅项目。整个项目共4栋大楼，世界知名五星级酒店丽兹卡尔顿进驻A座。
长按识别，咨询澳洲个人及基金投资&移民
