中低收入者在投资房地产时需要尽可能规避风险、保证本金的安全性，这也使其投资方式相对高收入人群受到一定局限。但幸运的是，在澳洲稳定健康的地产市场中，赚钱并不是一件难事。

1. 存下第一桶金

在澳洲，买房的初期投入较之中国要低得多，但你也得存有部分积蓄。通常需要存出房价的15%左右，其中 10%用作合同交换时的定金，5%作为其它费用，比如印花税等衍生费用。另外，大多数人的第一套房子都不是自己的梦想家园，但却是梦开始的地方。如果第一套房子买对了，增值很快，你可以用积累的产权或增值所得继续投资第二套、第三套……，从此进入良性循环。另外，澳洲政府提供的首次置业补贴及印花税减免政策，也需要尽量把握。

2. 最大化利用现有产权

如果你已经拥有一套房子，不管是自住还是投资房，不要让它闲着，把“锁”在房子里的钱释放出来，用它的产权做refinance再买另一套房子。采用这种策略时必须保持耐心，因为房地产是一项长期投资，资本增值需要时间的积累。投资人最易犯的错误就是扩张过快、使得财务上承受过高风险。美沃建议：稳扎稳打，先买下一套物业，等其增值后，再做refinance买下另一套。

3. 选择合适的物业

中低收入者做投资时要比高收入投资者做更多的调研才能弥补收入上的劣势。投资前不能只是简单的通过预算找相应的房产或地区，而要深入了解有意向地区的增值潜力和增值来源。寻找好的投资房要考虑一系列因素，如是否靠近就业、学校、基础设施和交通等，另外人口构成对于投资房也非常重要。财务状况的局限性使得预期租金对中低收入者十分关键，租金回报比例较高的项目可以保证投资者的正向现金流，减轻投资人的财务负担。美沃建议，在基建完善的地区购买一房或两房的公寓较为稳妥，因为这样的区域出租需求高，租金理想，而一房和两房的租金回报率相对三房公寓和别墅也会较高。

4. 用装修加速增值

中低收入者选择投资物业时，不仅要看到地段和区域发展带来的潜力，还有户型本身的增值方式。如果只能负担一房公寓，那就要挑选可以改装为两房的户型，以提高未来的租金收入和资本增值。另外，由于出租房的流动性较大、租客更愿意付高租金去租住装修完善、带必要家具的房子，因而对投资房做简单的装修可以扩大租金回报。美沃建议：用不超过房产10%的费用做装修和改装，可以使租金回报大幅上升。

5. 转换观念

转变观念可以使一个中低收入者变身成为成熟投资人。在华人的传统观念中，要先拥有自己的住宅，然后再做投资，然而实际上并非如此。先买投资房、再买自住房，可以做到更有效的资源利用。投资房相对的高涨幅会使房产在更短时间内为你盈利，而先选择租房住也可以让你住在理想的区域。把第一套房子当作财富的起点，而不是未来50年的住所，是许多人需要扭转的观念。

6. 合伙投资

中低收入者如果想要购买投资物业，但又没有足够的收入还贷，找一个合伙人（Joint Buyer）共同投资是个折中的办法。合伙人可以是家人朋友，也可以是开发商或建筑公司。为了确保合资顺利进行，美沃建议，合资前找律师针对出资比例、利润分配等拟好协议。

不管是中低收入者还是高收入者，投资房地产都需要做出一定的牺牲。据专业机构调查显示，为了购买房产，84%的人会缩减开支、50%的人会取消海外旅行、20%的人会找第二份工作、11%的人会推迟成家、甚至有10%会搬回父母家居住。中低收入者进入房地产行业时，也许需要更多的策略，做出更大的牺牲，但忍得一时之苦，房产会为你带来超出自身价值的高额财富。