建筑业发出警告，目前新西兰的建筑材料和劳动力成本在继续攀升，这将导致新楼盘的开发面临更多困难。

上周，苏迪马集团宣布将在奥克兰市中心修建一栋拥有200间客房的酒店。该酒店的造价也将达到$6500万。对此，苏迪马集团认为，新西兰的建筑成本过高，是澳洲平均水平的1.4倍。

新西兰著名的房地产项目咨询公司Greenstone Group的董事总经理Phil Eaton表示，新西兰的盖楼成本远超海外，而且在以每年5%至9%的速度攀升。

“在过去的三四年，建筑成本一直在上涨，而且目前这一趋势没有任何放缓的迹象。在整个行业的收益没有明显增长的情况下，这为地产开发带来了巨大的困难。不管是修建酒店、民宅还是商业建筑，开发商都面临严峻挑战。” Phil Eaton说道。

Greenstone Group的董事总经理Phil Eaton

新西兰工程造价师协会的主席Barry Culvert表示，在过去的12个月中，由于建筑行业人员短缺加剧，造成建筑工人的劳动力价格急速攀升。

“几年前建筑工人的工价就曾暴涨过一次。人们正在从市场中获益，以此来提高自己的收入。建筑木材的价格也在飞速上涨，其中缘由很难说清。” Barry Culvert说道。

开发商现在非常困惑，很难估量未来所面临的风险。因此，目前在进行项目开发前，开发商变得极为谨慎。

奥克兰理工大学（AUT）建筑环境系的院长John Tookey教授表示，在新西兰，建筑材料一直在涨价。这是因为新西兰市场狭小，要知道新西兰的人口只相当于悉尼一座城市的水平，但面积却有英国那么大。

“新西兰只是一个很小的市场，人口分布也不平均。另外，新西兰偏居一隅，地理位置让我们远离其他市场。” John Tookey说道。

John Tookey认为，新西兰和澳洲拥有不同的建筑规范，因此建材成本也相去甚远。

John Tookey表示，KiwiBuild计划有可能会拉低建材的成本，但前提是当局必须与建材提供商签订一份额度很高的大合同。

奥克兰理工大学建筑环境部门负责人John Tookey教授

来源：后花园新西兰房地产在线