希腊房产短期回本，附赠欧盟身份,易居海外投资微信公众号文章

笔者：希腊是目前欧洲移民资金门槛最低的国家之一，投资25万欧元即可获得希腊居留身份。作为全球旅游大国，希腊每年吸引近三千万的游客，旅游地产的火热让房产投资收益非常可观，再加上零移民监等种种优势，使得希腊投资置业移民受到全球客户的青睐。

据经济合作与发展组织近期发布的报告，希腊经济前景非常可观，2018年将增长2%，2019年将增长2.3%，并且希腊已经决定自8月起退出欧盟救助计划和紧缩措施。在此大背景下，有越来越多的国人开始投资希腊拿永居卡，去年甚至传出有国人在希腊购置100套房产的消息。

今天，笔者就为大家讲解目前雅典最受中国投资客欢迎的几大购房区域，作为大家投资选房的参考。

目前来说，雅典最炙手可热的房源位置基本上分布在市中心城区与南部富人区，这也是最值得国内朋友投资的两大区块。

雅典市中心——投资坐享出租收益的好标的。

市中心地理位置优越，分布着众多历史古代遗迹与旅游景点，是大量海外游客的必到之处。作为欧洲文明发源地，雅典城区的生活区形成时间非常早，各类生活设施齐备。随着现代经济发展，如今的雅典市中心，各项设施更加完善，四通八达，生活相当便利。公立学校与医院、诊所、药房、超市、咖啡厅等一应俱全。

鉴于雅典每年吸引了成千上万的海外游客，并有日益增长的趋势，但目前希腊国内的酒店数量非常有限，根本无法满足日益增长的游客住宿需求。因此，短租——这种新型的住宿形式开始在希腊流行。

在全球知名的短租平台Airbnb上，位于雅典市中心的酒店式公寓，受到了来自世界各地游客的欢迎。出租率大幅度提高的同时，“房主”的租金汇报也十分可观，每年4%收益更是常态。

总结来说，市中心旅游资源雄厚短租高收益，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。值得一提的是，根据希腊移民法律，非欧盟公民在希腊购买25万欧元及以上的房产，就可获得“黄金签证”，一家三代都能获得希腊永久居留身份。

因此，对于想要“投资获收益，还能拿欧洲欧盟身份”的海外买家来说，市中心就是绝佳的选择。

雅典的南部富人区，则更加适合追求“高品质生活，希望投资、自住两相宜，并拿欧盟身份”的海外买家。

南部富人区，可细分为以下几小区。大部分都位于爱琴海的沿线，完全坐拥海景风光，稍内陆点的区域靠山面海。同时，它还有着越往南越贵的特性，因此南部富人区的房源更能符合海外买家的不同需求。

一、法里奥（Faliro）

南部沿海的中产阶级区，距离雅典市中心仅6公里。该区域的房产优势在于离海很近，从高层阳台可以看见360度无敌海景，整体规划更为高端舒适，非常适宜居住。另外，雅典当地著名的私立医院大多聚集在此，一些大型的体育场和奥林匹克场馆也分布在此。

二、阿利莫斯（Alimos）

同属沿海中产阶级区，距市中心仅8公里左右。该区域拥有诸多高质量的公立及私立学校。全区有12所公立幼儿园、8所公立小学、6所公立中学（包括音乐学院）和5所高中（含职业中学）。阿利莫斯的公寓特点在于，大户型占比较多，是一个发展非常成熟的富人聚集区。

三、埃里尼科（Elliniko）

作为西南部的沿海城市，在不堵车的情况下，驱车20分钟即可到达市区。该区域有很多风光秀丽的海滩，是当地居民和海外游客休闲度假首选。此外，埃里尼科是雅典新兴的富人区，多数豪华的复式公寓集中在此，新房很多，依山靠海。房子设计前卫，规划高端，很多成为了该区域的地标建筑。

四、格利法达（Glyfada）

位于雅典南部15公里处，到雅典市中心约23分钟车程即可到达。这是雅典最主要的海滨度假休闲胜地。与此同时，这也是雅典最典型的富人区。各类奢华生活配套及娱乐设施齐全，购物中心大牌云集，海滩沿街聚集了各类高档餐厅和酒吧。

该区域拥有圣劳伦斯国际学校等知名英美国际学校，国际精英教育资源相当雄厚。房子则是从小户到大户型，自北向南分布，设计前卫，拥有无敌海景。沿海皆为富人拥有的私人游艇码头，整体规划高端奢华。

综合来说，以上四大南部富人区各有特点，皆为国内希腊移民申请人购房的热门区域。既适合度假自住，老人养老，又方便子女就读国际学校。若用来出租，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。

以上就是笔者据自身多年海外房产投资经验所整理而成。当下，希腊购房移民作为投资希腊市场的重要途径之一，投资者只需购买25万欧元以上的希腊房产即可一家三代（可携父母、配偶、子女），一步到位拿到希腊永居身份。

然而从去年下半年起却有消息传出，未来希腊移民的最低投资额有可能从现在25万欧提升至30万欧，甚至50万欧。如今涨价政策虽尚未落实，但从官方表态中已可见端倪。不久前，希腊政府宣布自2018年9月12日起，移民申请费将从500欧元上涨至2000欧元。也就是说一个多月以后，一家三口移民希腊的成本将直接增长4500欧元。

所以，现在即刻进军希腊市场，抓住时机抄底优质海外房产，享受申根优厚福利待遇的同时，达成资产配置、身份规划、精英教育等多重诉求，乃是国人投资海外的最佳选择。