低陆平原地产市场在持续降温，6月份菲沙河谷住宅销售比去年同期下降43.5%，但投资住宅和工业用地的资金却在那里激增，今年以来每个月土地交易额都接近5亿加元。

过去两年，菲沙河谷土地价格上涨了三倍，成为主导低陆平原的地产投资方向。Altus Group的数据显示，今年第一季度菲沙河谷占低陆平原全部地产交易的56.8%，仅住宅开发土地交易就高达11亿加元，而以工业用地为主的其他土地交易销售额在三个月内达到5.3亿加元。业界表示，菲沙河谷是地产市场接下来的重心，是未来所在。尽管关于土地短缺的警告持续不断，但菲沙河谷仍保留着很多可供开发的住宅地块。从2016年以来，菲沙河谷土地价格翻三番，使得一些独立屋业主和邻居整合土地一起出售。比如一个最近在兰里Yorkson区域的例子，三个地块合并一起，有3.6英亩大小，卖了830万加元。

轻铁计划款项的落实，推动了素里中部到兰里的土地整合需求，开发商也正在寻找更多合适的机会，在未来3到7年内建设更多新的多用户住宅。这不仅刺激了住宅地产市场，还刺激了投资者对工业用地的需求。Avison Young证实，未来一年内，菲沙河谷将会有超过190万平方英尺的投机性工业建筑交付，投机者愿意为进入市场花大价钱。

今年3月，卑诗省一个数字公司在素里66 Ave购买了一个地块，每英亩花了240万加元，同月，Zenith Development Ltd以每英亩270万加元在88 Ave买了2.5英亩土地，这两个成交价都是破纪录的。

Abbotsford地价也是节节高攀，今年最近5起交易中，工业用地每英亩成交价超过110万加元。Avison Young和CBRE Commercial的数据显示，菲沙河谷工业用地空置率达到历史新低，素里是1%，兰利是1.5%，Abbotsford是1.8%。前些年，当公司在大温找不到空间时，就搬到菲沙河谷，如今，菲沙河谷也面临土地紧缺。

可以说，菲沙河谷是本地住宅、公司用地的决战地，在大温房价居高不下的状况下，未来几年菲沙河谷还会是买家及投资的主战场