2017-18财年已经结束，在上个财政年，房产市场经历了各种各样的动荡，贷款缩紧，首置业补贴结束，空置税施行等等。这里，我们就给大家深入介绍一下全国住房市场在2017-18财年的价值增长方面的表现以及与前几年相比的增长情况。

第一张图显示了1997-98至2017年至2017年每个财政年度全国房产价值的变化情况。在最近一个财政年度，房价下跌了0.8％，这是自2011-12财年（3.0%）以来跌幅最大的财政年。全年房价下跌与2016-17财年的价值增长10.2％形成鲜明对比。

在2017-18财年，房价在整个首府城市下降了1.6％。这是2011-12财年以来的最大跌，与2016-17财年的价值增长11.1％相比，这是一个大幅放缓。这也是过去二十年中仅有的几次下跌之一。

虽然2017-18财年的边远地区市场房价总体上长了2.2％，但增长速度远低于去年的6.4％。去年的边远地区房价增长是自2012 - 13年以来的最低水平，当时房价仅增长0.9％。边远地区市场在过去的20年中也仅出现了三次比这个涨幅要低的情况。

悉尼房价在2017-18财年下降了4.5％，这是20多年来最大幅度的下调。事实上，追溯到1980-81财政年度的数据，这是悉尼房价在此期间增长最疲软的财政年度了！而相比上一年16.4％的房价涨幅，悉尼房价增长放缓的情况非常明显。

新南威尔士州在2017-18财年中，整体房价上涨了3.2％。与悉尼一样，全年上涨幅度明显放缓，而去年同比增长11.9％。增长幅度仅3.2％是自2012 - 13年以来最缓慢的财政年度增长。

在2017-18财政年度，墨尔本的房价增长了1.0％。虽然房价连续第六个财年上升，但这也是六年中增长最慢的一年，而且远低于2016-17财年的13.0％。

在整个财政年度，维州边远地区房价增长实际上从2016 - 17年的4.8％增加到2017 - 18年的5.0％。全年价值增长5.0％是自2010 - 11年以来价值增长6.1％的财政年度最大增幅。

布里斯班房价的增长在过去两个财政年度的每一年都有所放缓，2017 - 18年度增长了1.1％。最近一个财政年度的房价增长是自2011年以来最缓慢的，2011年-12年由于矿业的衰落房价下跌了3.6％。虽然房价增长速度放缓，但过去六个财政年度的都有所增加。

昆士兰州的边远地区房价在2017-18财年增长了0.3％，而去年同期增长了3.5％。尽管价值几乎没有变化，但在过去的六个财政年度中，昆州边远地区的房价现已上升了不少，而且这还是在由于许多旅游和资源相关的区房价持续下降拖累了的情况下。

阿德莱德的房价在2017-18财年增长了1.1％，这是房价连续第五年增长。虽然全年房价都在增长，但自2012 - 13年价值下跌0.4％后，这是该市增长最慢的一年了。

南澳的边远地区房价在2017-18财年下降了-0.1％。这也意味着连续第三个财政年度房价下降，但这一时期的下降速度是最低的，而2016 - 17年则下降了-0.5％。

珀斯房价在2017 - 18年下降了-2.1％，这意味着价值从2016 - 17年的-2.6％下降。虽然价值已连续四个财政年度下降，但最近一年的跌幅是这四年中最为温和的。

2017 - 18年，西澳的边远地区房价连续下跌了第六个月。 2017 - 18年，房价下降了-3.3％，比去年的-2.2％下降幅度更大，但比2015 - 16年的-9.5％更为温和。

霍巴特房价在2017-18财年增长了12.7％，略低于上一财年的12.8％。霍巴特的房价现已连续五个财年增长，但过去两年的增长率是2003-04以来最强劲的增长。

塔州边远地区的房价在2017 - 18年持续上升，增长5.6％。尽管房价在过去一年中有所增加，但增长率略低于2016-17财年的6.4％的增长率。

达尔文的房价已经连续第五个财政年度了，上一财年下降了7.7％。并且上一财政年度的房价下降幅度远大于2016 - 17年的2.6％，但略低于2015- 16年的8.0％。

北领地的房价在2017 - 18年度上升了4.8％，与上一个财政年度下降7.0%形成了鲜明的对比。

堪培拉房价增长率从2016 - 17年的7.8％降至2017 - 18年的2.3％。尽管过去一年的价值增长放缓，但堪培拉的房价在前几个财政年度中有三年下跌后连续四年上涨。

纵观全澳，2017-018财政年度的房价增长与去年相比有所放缓。与之前的经济衰退不同，价值增长的放缓并非是由于现金利率的变动而促成。本次房价放缓主要是由于借贷成本的增加，特别是对投资者而言，信贷条件收紧以及缺乏实际工资增长导致负担能力下降，这是房屋价格疲软的主要原因。展望2018-19财政年度，导致2017 - 18年增长放缓的因素似乎不太可能在下一个财政年度完全消失，这可能导致来年部分地区的房价依旧保持温和。

不过作为刚性需求的房产，价格放缓只是暂时的，因为本次房价放缓的另一个诱因则是高端房产的价格下跌，在悉尼以及墨尔本，超过180万澳币的房产价格下跌了7.2%。而在其他地区，价格在55万澳币以下的房产价格平均上涨了1.5%，但这部分增长很难抵消高端房产下跌带来的整体跌幅。

透过数据，不难看出，澳洲房产市场近期出现波动，但还是趋于稳定。尽管一些地区会出现一定程度的下滑，但是澳洲地产是一个以市场经济调节为主的，不被政策和人为操控（炒房团）所左右，升的太多了自然就会获利回调，掉价太多了自然就有买家入场扫货，供求关系经过一段时间的震动，会自然消化掉，总体澳洲房产趋势还是往上的，这跟澳洲的人工和材料费（通货膨胀）有关，所以投资者应该根据自己的需求理性选择。

精益地产 整理发布

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