最新发布的调研报告显示，来澳留学生的逐渐增多给本土原本就供不应求的学生住宿市场施加了更大的压力，在国际学生达到历史峰值的当下，大学集中的东部城市已显现出近20万张的床位缺口。

《澳洲人报》26日援引上述报告称，为迎合需求，布里斯班计划新增8600张留学生床位，墨尔本和悉尼则分别计划新增6856张床位和4954张床位。不过，即便所有这些床位准备就绪，也仅能解决悉尼10.36%全职学生的住宿问题，而墨尔本和布里斯班的这一比例也分别低至9%和14%。

不过，相比之下，这些床位却足够解决伦敦27%全职学生的住宿问题。

值得一提的是，学生住宿市场的巨大缺口让海外房地产商发现了商机，他们开始在澳洲大举扩张，兴建学生公寓楼等设施。

新加坡房地产开发商伟合控股（Wee Hur Holdings）已决定投资5500万澳元在布里斯班南部开启“两步走”战略。与此同时，英国公寓供应商Scape则与澳洲管理团队一道，在墨尔本大兴土木。在荷兰养老金APG的支持下，Scape将豪掷4亿澳元在墨尔本皇家理工大学（RMIT）附近的La Trobe街建设一栋学生公寓。此外，该公司还在布里斯班南岸圈下两块地，计划花费1.6亿澳元建设学生公寓项目。

JLL的研究报告指出，校园生活社区（Campus Living Villages）依然是澳洲最大的学生住宿供应方，UniLodge及Urbanest紧随其后。

JLL学生住宿服务全国负责人纽兰德（Conal Newland）表示，由于澳洲主要大学均位于人口密集的城市CBD附近，因此，学生公寓开发商不得不面临与住宅开发商“争地”的窘境。

“如何给学生提供位置便捷、价格合理的住宿设施，是本土学生公寓市场面临的主要挑战。”纽兰德说，“开发商要将可负担性纳入考虑范畴，这与生活成本和教育成本均息息相关。”

纽兰德续称：“澳洲公寓价格持续上涨，开发商建设完一个项目，只要坐等卖房收钱便万事大吉。而学生公寓开发商则需想方设法不让床位出现空位，他们期望的是获得持续性收入，这就受到租赁方学生以及租赁通货膨胀的双重影响。”

纽兰德强调，以悉尼为例，一方面学生床位捉襟见肘，另一方面学生人数持续增加，悉尼学生公寓市场无疑将越发供不应求。