【支招】首次购房 你必须知道的几件事

2015年06月11日 易丰澳洲房产


JoeHockey说:“要买房,找个高薪工作就可以了。” 别开玩笑了,年轻人面对如此火热的房市该怎么办呢?投资专家告诉你。

如果你是28岁,你觉得你还有十年的时间和可以攒钱买房,那么请你算一下,前五年你可能需要还清你的学生贷款,后五年你要在职场站稳脚跟,而且不要忘了现在市区的房租水平,所以说,等到10年后你的口袋也没剩多少钱了。

不过有些人可能跳过了高等教育这一部分,剩下了一笔学生贷款,一直和父母一起住,16岁就开始工作。现在可能已经买下了一间连排屋,然后出租给别人。现在和可以和女友一起支付起一间$120万的房子。这非常好,但是又有几个人可以做到呢?

现在悉尼的房屋中间价在年底有可能就冲破$100万了,而澳洲平均全职年收入(税前)是$7.5万,要买房子是不是只是痴人说梦呢?


买房子到底需要多少钱?

通常你只需要支付5%-20%的定金,这个比例取决于你的房屋抵押贷款保险。 按照悉尼房屋中间价$100万来算吧,你需要支付的定金最多是$20万。


该怎么积累买房资金?

如果你的父母可以资助你一部分,或者你可以和父母一起住,那么你就可以省下一笔房租的钱。如果你每个月可以攒下$1000刀,那么四年之后你就可以攒够最低定金$5万,而对于第一次购房的买家,如果购买的第一栋房产低于$75万,政府将会给你$1.5万的补助。

房屋抵押贷款怎么办?

你可以向银行借很多钱,但是哪怕是现在利率如此之低,只有4.5%,那么一套$100万的房子,你一年就要还$4.5万的利息。现在的房市强劲,所以投资房产可能获益更多。澳洲房产监管局表示,目前澳洲选择房屋贷款的首次购房买家只占70%。

选择房价较低的区域是明智之举吗?

悉尼房价在过去三年上涨了39%,墨尔本上涨22%,其他地方上涨10%左右。

在蓝山地段,距离悉尼两小时左右,房屋中间价大概在$39.2万;墨尔本的Melton South房屋均价$26万,昆士兰的冲浪天堂,公寓房出售最多,中间价$33.7万。

有什么其他方法吗?

可以先选择购买投资房作为首次置业,然后出租给别人。虽然这意味着你拿不到首次置业补助的$1.5万补助金,但是你不需要担心房子的支付问题。

除了房产之外还有什么投资比较适合年轻人呢?股票市场可以吗?

买房子肯定不是件容易的事情。

购买房产是个人财务上的一个重大挑战,就算是高收入的人群也需要贷款来完成购买。

内容来自网络

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