首次在澳洲置业可能会让您望而却步。首次进入投资性澳洲房产市场时也是如此。因此，该如何购买自己的第一套投资房产呢?首先，需要制定一个投资计划。

凡事预则立，不预则废。然而，就算是一个很简单的投资计划，都有可能让您梦想成真。

对大多数人来说，首次置业的最大障碍是房款定金。我们在下方为您列出了储蓄方案，但首先，让我们先来了解一下投资计划。

投资计划的主要内容包括：

• 在何处购房

• 购买哪种类型的房产

• 预算是多少

在何处购房

影响投资是否成功的一个关键因素是购房地点。如果您在一个前景大好的地区购房，那么房产便会不断升值，且仅在几年内，就有可能购买第二套房产。如果购房的地区未来会新建许多澳洲房产，资本获得增值，但是您购买更多房产的能力将会受到限制。

如果希望资本增值幅度更大，那么您可以在中央商务区附近或邻近海滨的地段购房。你可以进行自主调查，了解不同城区的发展情况，深思熟虑之后，确定最终的购买地点。

购买哪种类型的房产

房产类型也是决定资本增值潜力的因素，购买一套带有土地的房产很重要。明智的选择便是在首府城市的内城区购买一套带土地的成熟澳洲房产。如果您想购买公寓，那么物业费和相关费用也必须考虑在内。

一流地段的房产超出了预算？将目光投向与之相似的城区吧。

预算是多少？

您的预算将由银行或贷款代理人决定。这取决于几方面的因素，包括您的收入、开支、资产和负债，以及存款。

目前，许多购房者都是因为存款不足而不得不放弃购房，因此，制定投资计划的第一步便是开始为交房款定金而储蓄。

需要储蓄金额的多少和您的房产预算息息相关。事实上，它也部分取决于您购买的澳洲房产类型和购房的地点。如下的实例便可帮您简化购房流程。

姓名： Kym

年龄：25岁

收入：$60,000澳元/年

购买投资性房产的价格：$500,000澳元

预计租金：$500澳元/周

最低存款要求：$25,000澳元的定金+$25,000澳元的购房费用=$50,000澳元

问题的关键就在如何存够$50,000澳元？答案便是：尽快开始储蓄！

Kym的年收入为$60,000澳元，她可以将净收入的35%都存起来。如果Kym缩紧开支，尤其是大型支出项目，那么她每年便可以节省约$17,000澳元。一年的存款还是不足以购买此套澳洲房产，但3年之后，Kym的存款就有可能超过$50,000澳元。

仅3年时间，Kym便可存够资金，购买一套$50,000澳元的投资性房产，每周还可以获得$500澳元的租金收益。这对不到30岁的人来说是非常值得借鉴的。

那么，您的投资计划是什么呢？