最近大家一直都在担心：澳洲的房市有泡沫

但是，澳洲的房价还是在蹭蹭蹭地往上涨！

昨天，澳联储(Reserve Bank)发话了：

澳洲房价被低估了30%!

澳联储的内部调查发现：

澳洲当前的房价

既不“异常” 也不“荒谬"

澳联储的高级研究经理Peter Tulip 在布里斯班的澳洲经济学人会议上发表了关于房市研究的初步结果。他说，虽然1年前的房价"定位合理"，但是现在被低估了大约3成。这一变化的主要原因是按揭利率的大跌和债券价格变化。

在过去的一年里，墨尔本房价攀升了10.2%，悉尼房价攀升了16.2%， 全国首府城市平均房价增长9.8%。

Tulip博士和他的研究同伴还指出：实际上目前买房比租房更划算！

买房的话一年的成本（利率和首付分摊）也就房子价格的2.7%，但是租房的成本将会是同样房子价格的3.9%！

一边澳联储在鼓励大家买房，另一边，澳洲审慎监管局（APRA）也将会加大监管和向银行施压力度，从而减少四大银行贷款的额度！（这摆明了是督促大家早点买房啊！）

澳洲审慎监管局要求每年的住宅投资者信贷额度增长不能超过10%，但是，官方数据显示今年头几个月的增长并未得到缓和。

西太平洋银行，澳新银行和国民银行都超出了10%的规定。这将导致该部门继续对银行施压。

监管局的最新数据显示：西太平洋银行的贷款额全国最高， 达到了1509亿元。为了响应监管部门，昨天， 西太平洋银行要求新的地产投资者的贷款价值比率至少为80% （也就是说：房产价格或其他抵押品至少得是房贷款额的80%）。其他银行也相应地采取了新规定。

而且，各个银行还可能会在将来采取更多的措施，包括降低投资者的利率折扣，或是收紧包销标准等等。

所以，对于没钱的来说，买房可能越来越难。

对于土豪来说，买比租划算！