CBD公寓一直受到广大购房者的喜爱，尤其是中国赴澳洲房产投资者们的喜爱，因为CBD公寓成本低，租客充足，租金有保障，轻松租抵贷，而内城区房价升值有保障，种种优势让CBD公寓越来越抢手，那么，面对稀有的CBD公寓，我们该如何判断是否值得投资呢？

为什么“公寓”是最适合投资的澳洲房产？

投资澳洲房产，公寓是最适合留学、移民居住的户型。

一是因为公寓一般价钱较低，一座house大概可以买两座两户的公寓，作为房产投资项目，可以减少资金预算。

二是公寓一般比较好租，因为租金较house便宜，但如果位置合理，租金收益还是很可观的。

三是公寓一般教新，且周边购物、体育等公共设施齐全、现代。

为什么投资“CBD”的公寓？

CBD则是一个城市最大的人才聚集地，墨尔本和悉尼都有自己的CBD中心，悉尼最大的CBD甚至聚集了70%悉尼的工作人员，故CBD周边的租房市场是永不衰败的，因为需求量大，所以投资澳洲房产，CBD公寓是个不错的选择。

而且如果投资者明确自己的投资方向，随着时间的增长，内城房产也会带来强劲的回报，尤其是都会城市越来越高端的位置，澳洲房产投资获利可能越多。

那要如何去评判一个CBD公寓是否值得投资呢？

1、特色户型

在诸多的全新CBD公寓中大多数都有着惊人般相似的户型。聪明的澳洲房产投资者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。另外车位本身就很抢手，最新消息悉尼最贵车位已经标价33万澳元，所以如果在CBD中心买房投资澳洲房产的话一定要考虑车位。

2、注重观景

澳洲房产投资时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产投资要看风景。最重要的是，观景房一定要采光充足，自然光，空气流动高受追捧。无论是坐落在河流沿岸可欣赏潺潺流水，还是位于东区海岸，可拥抱大海，即使是楼下有公园或者大片的绿色植被都是观景之一，都会为您的房屋增值。

3、空间大小

澳洲房产投资另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平方米，尤其是2-3居室公寓。当然您可以根据自己的实际情况来选择购买，如果购房预算少，又想长居澳洲，则可选择购买一室一厅，卧室可以出租。当然能够买到两居室是最好，这样出租方便，并且可以收取稳定的房租以归还房贷。

4、空间安静

CBD作为澳洲房产投资项目，生活方面最大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音，当然最大的优点也是可以随时享用这些方便的设施，而且距离上班地点近，可避免路途消耗。当然，噪音也不是不可避免，优秀的房子可以做到。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为投资澳洲房产选择。

5、预估周边环境

如果刚搬到城市新社区，再没有比发现周围有在建公寓而正好阻碍澳洲房产投资者的观景视线更让人无语的了。所以在澳洲房产投资之前，要搜索当地政府网站，到周边环境走一走，看看周围是否有施工现象。历史建筑及10年前完工的商业大楼被开发的可能性最小。