过去的一年，房地产市场火爆，悉尼、墨尔本遥遥领先，布里斯班的形势也让投资者们倍感温暖。许多投资者把自己的房产出售获利。

然而，你可能很快发现，增值税一交，你售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。关于在出售房地产时如何尽可能少地交税，我们整理出了以下10种方法。

1. 六年法则，自住与出租
先自住，然后租出去。换句话说，你可以先住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。

2. 将投资期保持在12个月以上
如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。持有房子至少一年以上，可以把需要交的增值税减少50%。12个月的拥有期限，是从你买房与卖房的合同之日算起。

3. 充分利用低收入年

如果你有一年收入低，你觉得你属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。

4. 推迟合同日期
如果合同是7月1日签的，而不是6月30日签的，那么需要交税的时间推迟了12个月。

5. 与合伙人一起买房产

如果房子很可能带来正收益，那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，以收入高的那个人的名义买。此类情况多适用与夫妻。

6. 把获利存入你自己的养老金账户

当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。根据你的年龄，可以最多往养老金账户中存入3万澳元或3.5万澳元，其中包括9.5%的养老金保障金，对于55岁以上的纳税人来说，他们甚至可以开始退休前的过渡期，以更多的存钱进去。

7. 以信托方式买房
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房。使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。坦诚地说，谁知道自己六个月以后的情况怎么样。因此预期自己未来的财务状况几乎是不可能的，自由裁量信托使得许多决定可以在房产出售之前不久做出，因此是经过了更好的计划的，这带来更好的交税结果。这让你能够决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益。这意味着你可以把利润让当时交税收益最大的人获取。 

8. 赚钱的与不赚钱的一起卖
悉尼的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。例如，如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润，而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损，那么你该交税的收入就是15万澳元了。突然间，你的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。

9. 申报减税并保存记录
我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，但是你考虑了所有的可能性了吗？常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支。你还需要对你的账目仔细注意。许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去，这是你的房产开销的部份，开销越大，意味着增值税减的越多。 

10. 对另一房产预偿付
著名的房地产投资人与撰稿人萨默斯（Jan Somers）表示，要避开交税是相当难的，但是，投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。例如，如果房产A卖出获利20万澳元，那么可以对房产B的整整一年的利息付清。这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。 

此外，还可以把“六年法则”带来的收益封存在那里，将来取，即你把房子留着不卖。许多人在六年到期时就把房子卖了。但其实并不是非得如此。在你把房子租出去的时候，去找人对房产估价，把估价结果存档。到六年的时候，再去找人估价，结果存档。但你仍然可以不卖房。未来你一旦卖房时，再兑现你根据六年法则所获得的免交增值税的收益，而那笔收益已经早就算清楚了。