在澳洲购买房产，大家往往可以选择用于自住或用于投资。然而，购房目的的不同也将给你在融资、税收及其它方面带来差异。因此，很多首次置业者在面临这两个选择的时候，会感到很纠结。

其实，在做出第一次置业选择之前，我们不妨来看一看，这两种购房选择有些什么样的差异和特点。

首先是购买自住房，它有着如下的优势：

• 你或许能享受首次购房补贴

• 一次性住满一年，卖房的时候可以免交资产增值税

• 与购买投资房相比，自住房更容易贷款

另一方面，购买投资房也有着它的优势：

• 规律的租金收入

• 更低的还款金额

• 租金收入可以使你有更高的贷款额度，60%的租金收入将与你的其它收入一起用于计算可贷款额

• 与投资房相关的一些费用能对冲你的税收收入

• 如果出租收益少于房产投入，则这部分差额可以抵消你的税收收入

然而，它的缺点是：

• 卖房时需要支付资产增值税

• 享受不了自住房的政府补助

  
  

  

那么，可能有人会问，有没有可能同时享受投资房和自住房的福利呢？答案是有的。在这里，小编告诉大家一个小技巧：

你可以先以自住房的形式购买一个面积小一些，价格低一些的房产，并住满一年。然后将此房产变为投资房，并在6年内将房产卖出（假设你还没拥有新的主要居所），这样你仍然能享受房产增值税减免。

购置房产从来都是一项巨额的长期投资，因此需要大家仔细地分析不同类型房产的特点，并考虑自身的需求和情况，这样你才能做出最好的购房选择。