【House & Land Package】买地建房购房流程以及付款方式!详解!

2014年08月26日 第一悉尼地产



很多买家在购买到高性价比的全新别墅时,常会遇到和公寓10%首付不同的购房付款方式:Progress Payment.以至常常繁多难懂,这些付款方式常见于悉尼的新兴开发区域。


今天第一悉尼地产就为大家采编总结了有关"买地建房" House & Land Package的购买以及付款流程


目前在澳洲购地建房(House & Land package)此类房屋买家需单独签署2份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型。

购地建房整个付款流程如下:


1 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款


2 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)


3 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成:即地基,框架,封顶,装修和完工阶段


土地交割后付款方式如下:


1,房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的10%给建筑商

2,框架做好后,买家需要支付建筑价格的15%

3,封顶做好后,买家需要支付建筑价格的35%

4,装修完工后,买家需要支付建筑价格的25%

5,完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%


需要注意的是:每笔费用都有银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用,买家则需要多还那一笔费用的利息,直至交房,买家开始正常还整个房子(土地+房屋)的利息,一般建筑周期为5~7个月即可完工

购地建房一本打包购房合同之间的利与弊分析:


就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。当然其中各有利弊。亦不可单纯说那种方式更好,关键在于适合购房者的具体需求。购地建房在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的


但由于文化的差异,海外人士往往没有办法接受建筑商提供的标准房型图,需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经可以买家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,这点买家也要明白和体谅,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。



购地建房在于单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装。比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者,当然需要注意的是,由于跨境购房涉及到的联络、管理及通讯手续成本较大且稍有繁琐,建议寻找一家较为专业,并有大量成功案例的经纪公司操作。


因此,买地建房对海外人士还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传,另外,又可以用比国内大城市,如上海,比较便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而到澳洲最适合人类居住的城市去生活,所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。


当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式




更多投资悉尼信息,请扫描二维码加关注!



悉尼资深地产顾问:John

手机: 0432 456 649

微信号:FirstSydney01


第一悉尼地产北京地区代理:郭小姐

手机: 1381 077 7624

电邮: [email protected]

微信: guoxian21


第一悉尼地产上海地区代理:谭小姐

电邮: [email protected]

微信: viviennejoy


第一悉尼地产宁波地区代理:朱小姐

手机: 1515 830 0896

电邮: [email protected]

微信: zql_520_666



收藏 已赞