海外投资者真的不能买二手房吗?悉尼小破屋告诉你真相!,澳洲华瑞微信公众号文章

相信大家对“价格逆天小破屋”清盘的新闻报道已经屡见不鲜。悉尼Balmain East的这栋小破屋，14年9月份出手的，268万！

悉尼无与伦比的CBD，售价256万，2天迎来110个看房团！但是房子里头长这样——

有钱的海外买家找到了购买二手房的新途径，正在悉尼大量收购旧房屋，而且还是理直气壮、合理合法的哦。

据报道，这些海外投资者巧妙地利用了澳大利亚投资审查委员会的政策漏洞，在悉尼大手笔地购买二手房屋，然后推倒重建，这样就完全合理合法了。这跟之前说的，海外人士只能买新房、楼花不一样啊！但事实是，如果海外买家能证明，他们购买的旧房已经到了其经济年限的末端，买下后必须要推倒，重建新房，就能以这个理由买下二手楼房。根据房产中介的说法，要证明自己买下的房子难以继续居住其实不难办到，比如说你只要证明厨房、浴室之类的屋子难以直接使用，需要大量的资金维修翻新，还不如推倒重建。投资审查委员会一般就能通过。

什么情况下，海外投资者可以永久持有二手房？

关于海外买家可以买下的旧屋，投资审查委员会也是有一定的衡量标准的。根据FIRB的规定，外国人只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房：他们打算再细分地块，建造2套房产；他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。但在中介和海外买家的眼里，这个意思就是：如果我买下以后，把一套房变成两套，我就可以买。如果房子已经老到必须要重建，我就可以买。为什么要买旧房，再推倒？要知道，在澳洲其实推个房子也很贵的！拆房建房的人工费、拆掉后的垃圾处理、更长的耗时……这些都增加了业主的成本。但海外买家们仍然愿意这么做，这说明比起买新房，推倒重建还是要划算太多！而且也不难理解，现在很多新房价格虽然高，但好的区域已经越来越少了。而这些有年代的老房，很多都占据着绝佳的地理位置，那是花钱也难买的。

委员会将审调查相关法律在执行过程中是否被“扭曲”了？这样外国房产投资是增加了澳洲的房源，还是买走了二手房，让人更加难以买到房产？关于这种政策漏洞式的投资买房有太多质疑，但是目前的政策无疑还会继续开放下去，也就是说，海外买家还可以继续用这个方法购买二手物业。去年，海外投资者花在澳洲房地产上的资金多达347亿澳元。其中130亿澳元投资在新州。过去的5年间，仅仅在悉尼，就有5000多栋老房屋被海外买家购下后推倒重建，涉及资金达到了惊人的100亿澳元。