伴随着2013年澳大利亚房地产市场的火爆强势，2014年的前景怎样?专家认为，今年澳房地产市场将继续走热。

　　目前，澳房地产市场的牛市形成了“财富效应”，促进了整体经济的发展，同时海外买家将继续入市购房，保持着对房价上升的推力。所以，今年澳房地产市场前景可期。

　　2013年是澳大利亚在过去4年来房地产市场的最好年景，在联邦储行低利率的推动下，各州府城市的平均房价上涨了9.8%。其中，悉尼的房价涨幅达14.5%，作为矿业发展繁荣地区的珀斯房价上涨9.9%，墨尔本房价去年增幅为8.5%。

　　最新调查显示，受不断上涨的房价、强劲的股市和稳固的储蓄推动，2013年澳大利亚平均家庭财富达87.2万澳元新纪录。由此，澳人偿还房贷比以前轻松了许多，有相当数量的购房业主提前偿还了房贷。

　　从澳大利亚CBD写字楼的投资来看，销售额大幅飙升，海外投资与机构基金的表现最为活跃，私人投资者也不容忽视。第一太平戴维斯表示，投资者信心的上升和收益增加是CBD写字楼投资活跃的主要原因。越来越多的人将澳大利亚当成他们资金的理想去处，而且这种趋势更加明显。

　　随着人口增长，对住房的需求增加。澳住房产业协会说，与10年前相比，去年澳大利亚兴建的住宅数量缺口尚有2.5万套。新移民在增加，总人口在不断增长是澳大利亚的发展趋势，需要建设大量住房，才能满足预期人口增长的需求。

　　澳大利亚经济基础良好，国民富裕，失业率低，消费者信心在回升，海内外投资人士十分看好澳房地产市场，而房地产市场的繁荣又带动了建筑业的扩张，对促进经济发展的贡献不断加大。

　　在中国国内，也有不少人将购房的热情投置到澳洲，或为子女留学，或为自己养老，总之，越来越多的投资者开始认准澳洲的房产，希望将房产变为自己的“摇钱墅”：

　　以房养学：把孩子留学的钱赚回来

　　家住广州的吴女士表示，她准备送孩子到澳洲留学，正在为租房买房吃不准。移民专家给她算了一笔账：留学最大支出是租房，如果在布里斯班购买一套300万元的别墅，孩子自己住一间，其他三间出租，一年的房租收入超过15万元，足以支付孩子学费和生活费。澳洲房价每7年会翻一番，孩子毕业后，还可以获得房价升值的回报。

　　据调查，“以房养学”的理念，已经使一些有财力有远见的家长成为首批受益者。

　　以房养老：每月租金收入超万元

　　近日，54岁的苏州郑先生，预交了两套位于黄金海岸的别墅订金。他说，两套房子他都只还息不还本金，不用再投资。等房子升值后，卖掉一套，把另一套贷款还完，保留一套无贷房。现在房租金每月约1600澳元，五年后可能涨到2000多澳元。用这笔钱，别说在中国，即使在澳大利亚，也可较体面地养老。由于澳洲房产无遗产税，留给孩子可传承，真可谓买的是“摇钱墅”。

　　如今，“以房养老”在澳洲已较成熟，当地65%以上老人是通过房产租金收益来维持较高水准的退休生活。

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