在房地产市场，时间是至关重要的，何时进入和离开市场对于买家来取决于一系列的指数指标。房屋清盘率、房东心理价位、房源及销售速度、买家的类型、利率以及就业率等对于房价来说都是非常重要的指标。

根据Domain的最新的拍卖数据，悉尼上周末的清盘率跌至80%，这可能是一个市场增长放缓的迹象。

Domain的高级经济学家Andrew Wilson称，过去的6周里的清盘率已经有5周是下跌的，这个趋势已经很明显了。

如果清盘率进一步下跌，可能会跌至去年的水平，这可以清楚的反映出市场的状况。

另一个指标也可以反映出市场，就是房屋最终的售价与房东的心理价位的价差，虽然这一数据可能不是特别的准确，但是可以从侧面反映出市场的火热程度。

业主的信心也可以形成市场的另一个重要指标，通常，可以由市场上挂出的房源数量反映出业主的信心。根据CoreLogic RPData的数据，悉尼挂出的房源数量比去年同期下降了12.8%。而那些没有在市场上做广告或者挂牌销售的房屋数量则在过去6个月里已经攀升至7690套，涨幅超过25%。Corelogic RP Data的Cameron Kusher说，这些数据反映了房源进入市场之后在很快的时间内就被出售了，因此市场上整体房源的数量较低。而由于房源在这么快的速度就被卖掉了，鼓励了更多的人将房屋放进市场挂牌。

Kusher称，通常在每年的这个时间，房源都会较少，而今年的情况并不是这样，人们希望买入房屋，因此将本属于淡季的房市推火了。

由于房屋出售的时间非常短，悉尼现在的房源供给只有三个月左右。供应量的水平以及房屋出售的速度对房屋定价起到了很重要的作用。

根据周一公布的官方贷款数据显示，投资者仍是房屋贷款的主力军。62%的购房者为投资者，去年这一数值为57%。 这一数据来自于澳大利亚统计局，其他的数据显示出了不同的趋势。

澳大利亚最大的批发贷款经销商AFG的报告中显示出，投资者贷款在5月份有了非常大的跌幅，这给出了一个非常清晰的房市冷却的信号。AFG的数据称，投资者贷款所占比例从4月份的43.1%下跌至5月份的36.9%。

贷款利率对于房地产来说也是非常重要的，有经济学家预测，澳大利亚在未来的18个月内仍将维持低利息。如果借贷成本提高，那么房地产的价格很有可能就开始走低了。

还有一个指标也能够影响到房地产，但不是最重要的，那就是就业率。就业将会提供人们购买房屋的能力。

根据调整后的季度数据显示，第二季度，新南威尔士州的就业人数增幅最大，11300人获得了新工作。然而，过去的两年里，新南威尔士州的失业率一直不稳定，波动幅度在5.7%~5.8%之间。

过去的两年里，悉尼的房价涨了许多，而失业率由2012年的5.2%上升至5.4%。