2015年墨尔本房产公寓与别墅清盘率达71%/83%,锦尚财富管理中心微信公众号文章

由维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计数据显示维州房产市场上一周内（2015年6月22日 - 6月28日）共有782套房产参加拍卖销售，总金额达5.56亿澳元，清盘率达到79%（上周清盘率为77%；上年同期清盘率为73%）。

截止目前，2015年维州共有约1万7千例房产拍卖会，其中1万4千例成交，拍卖成功率达82.4%。其中墨尔本外围区域的拍卖成交量更有显著增幅，相比去年同期拍卖成交量增长了20%。

墨尔本外围东区今年清盘率为85%，表现与去年同期同样良好（去年清盘率为84%）。而墨尔本市区北部的清盘率也达到了75%。相比之下，墨尔本西区的表现就差强人意，本周末清盘率为66%。反映出东区与北区为投资自住热门区域，未来仍有升值空间。

REIV数据显示，价值为55万澳元左右的房产市场竞争最为激烈。而位于Footscray, Brunswick, Richmond, Elsternwick, Wantirna South, Ringwood, Greensborough, Burwood East, Mulgrave 和 Narre Warren 区域房产尤甚，平均在进入市场35天以内即可卖出。此外，墨尔本近郊如Albert Park等区域由于房产供给有限，房产价格直冲云霄。

尽管本周拍卖结果依然强劲，但可以注意到出席拍卖人数相较前几周有所下滑，这样的现象可能会持续到接下来几周。这可以被理性的解读为财年结束时的季节性变化，并不是房产市场即将走低的预示。

根据市场历史数据显示，2014年同期清盘率为71%，反映了买家市场巨大的需求量(2014年别墅价格涨幅为11.7%，单位房/公寓价格涨幅为5.7%)。所以2015年，78%的清盘率和已经暴涨的房产价格说明墨尔本许多区域（包括那些需求量已达到历史记录最高的区域）仍有上涨空间。

别墅

本周有500套别墅参加拍卖，清盘率为83%，中间价为93万澳元，总价值接近4.32亿澳元；

"这个数字（93万澳元中间价）同比上涨超过了10%”，REIV执行主席杰夫▪怀特说，“悉尼近郊的中间价已经超过了100万澳元，而墨尔本有望在今年年底之前逼近这一数字。”

排名前五位成交的别墅价格及地区分别为：

1）Malvern区，High Street，以478万澳元成交；

2）Kew区，Studley Avenue，以458万澳元成交；

3）Glen Waverley区，Terama Court，以362.5万澳元成交；

4）Box Hill North区，Clyde Street，以356.5万澳元成交；

5）Canterbury区，Monomeath Avenue，以350万澳元成交。

公寓