在澳大利亚购买首间自住房有太多事情需要考虑，很容易忽略了重要的事项，因此这张小抄可以帮助涵盖一些重要的因素。

地点

当前最重要的考虑是地点，即是与生活中不可或缺的事情 – 工作、朋友、家庭、经常到访或希望到访的地点之间的距离。

在计划购房预算时，公交成本及抵押贷款还款额也是其中两个重要考虑。例如，如果房子距离工作地点很远的话，需要购买第二辆车吗？购买新车将对家庭预算有什么影响？

最后必须留意生活方式。如果你是咖啡热爱者，就没理由选择远离咖啡厅的房子；如果你喜欢海滨生活，就没理由选择远离海滩的房子。

价格

大前题是用预算以内的资金购买最好的房子。今天，房子符合你的负担能力，随着工资提高，未来你的负担将更轻松（假设利率维持稳定）。

计算负担能力的最佳方法是寻求银行的帮助，同时可以向抵押贷款经纪人查询其他建议，帮助你物色理想交易。

便利设施

公交：对于需要外出工作的人来说，可靠的公交设施是非常重要的。步行即可到达巴士站、电车站、渡轮码头或火车站的房产不但便捷，如果住在主要城市，这更是一个很好的卖点。

如果你喜欢每天开车到工作地点，邻近公交设施未必能够吸引你，但便捷仍然是个好处（而且对地球环境有利）。

商店：这不单是指肉贩或超市，还包括咖啡厅及餐厅。相对于20年前，今天人们更重视咖啡厅及餐厅带来的美食享受。

步行可以到达Newtown 的King St（悉尼）、Carlton的Lygon St（墨尔本）或Norwood的The Parade（阿德莱德）的房产就像一张幸运卡。如果你喜欢购买本地食材，邻近鲜货市场就更加理想。了解自己的需要，选择合适的便利设施。

医疗：即使你身体健康，邻近医疗设备将能够为你提供保障。如果你或你的家人非常关注健康，及时医疗支援便显得更为重要。

学校：如果你已有子女或打算组织自己的家庭，邻近学校的房产便很适合你，因为你将踏上接送子女的旅途数千次。

步行能够到达子女就读的学校是理想的距离，如果子女已经十几岁，选择备受追捧的校区居住对子女升学非常有帮助。

与时并进的需求

如果你已经选择完美的居住地点，而且短时间内都不打算再搬迁，那么你应该考虑现时的住宿条件能否配合与时并进的生活方式。

有没有足够空间扩建卧室、起居室或浴室？

如果你有生育计划，或组织大家庭，你的房子有足够的生活空间吗？

设有多过一个停车位吗？公寓已经足够还是需要带空地的住宅？

虽然没有人可以准确预计未来所需，但首间自住房需要符合未来期望和计划，尤其是当你已经找到一间合适的。

紧贴市场信息

如何得悉什么时候是购房的好时机？有个简单方法，就是留意当房产不宜出售的时候。

价格下调及房产市场对前景失去信心的好处是，买家可以有更大的议价空间。当市场步伐放缓，气氛冷淡，就是踏出置业第一步的好时机。

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