2015年7月1日起

所有海外购房人士

购买澳洲住宅

需额外支付课税部分款项

3%的印花税

政策二

对于购买了澳洲土地或带地住宅的人士，不管你是否是海外人士，如果购买者不自己占用这块土地，则需要在课税部分的价格上每年多交0.5%的土地税。

具体增收办法如下：

维州税务局（State Revenue Office of Victoria）在今天正式开始施行新政。针对海外购房者，购买澳洲住宅，需要多交该住宅课税部分的3%作为印花税。

此时需分以下两种情况

[现房]

如果购买现房，假定房价为70万澳币，以前需要交约37000的印花税，现在则要交约58000。（见下图）

[期房]

但是，购买期房时，由于课税部分只有土地，则只针对这一部分课税的价格增加3%。

即：假定该期房价格50万澳币，其中土地价格为50000澳币，则只针对该部分价格课税，那么以前需要交约2500澳币的印花税，现在则要多交1500澳币的印花税。

这里的多交指的是“在课税部分的价格上多交”，而按维州现行政策，只有在维州拥有累计价值超过25万澳币土地的人士需要每年交纳土地税，意即：如果你购买的住宅或土地价值未超过25万澳币，则你并不需要交纳任何土地税。

该政策将自2016 land tax year开始实施。

根据今天公布的正式政策，对于通常情况下购买期房的海外买家，增加的印花税并没有此前传闻的那么多。