股市如过山车 中国资产逃亡澳洲

2015年07月12日 澳洲网


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去1个月以来，中国股市的疯狂下跌灼伤了千百万散户投资者。6月中旬至今，中国股市大幅下跌，直至中国各大中央机构采取救市措施令股份回暖前，中国股市总体一度蒸发股值超过30%，中国证券监督管理委员会（简称“证监会”）将之称为“非理性下跌”。

7月8日，深沪股市有超过500家中国上市公司宣布暂时停牌，令整个证券市场45%的股票停止交易，这些公司试图通过暂停买卖来躲过金融风险。


但对于澳洲地产商来说，中国股市的动荡却令他们暗暗的喜出望外。憧憬着来自中国的巨额资金将给澳洲房地产市场带来的金色机遇。

中国：澳洲房地产最大的海外买家

所有的统计都跟我们显示，中国是澳洲房地产市场最大的海外投资来源国。2014至2015财年，获得海外投资审查委员会（FIRB）审批的中国投资达到124亿澳元。


虽然这一投资额与澳洲楼市每年逾2500亿澳元的总成交额相比并不太多，但中国对澳洲楼市的需求一直处在去年不断增长的状态之中，并且特别集中于悉尼和墨尔本的公寓开发领域。

汇率下跌+股市风暴=大笔中国投资

近期的股市暴跌加上澳币汇率跳水，为澳洲房市创造了一场“完美风暴”，让悉尼的豪宅市场对中国土豪们来说，比起以往任何时候都更具吸引力！

沪指自6月中旬以来已经下跌了30%，创20年来最大3周跌幅。所带来的恐慌蔓延开来，中国投资者一拥而上，快速涌入澳洲公寓楼花市场，甚至二手房市场。


但也因为如此，澳洲的房地产市场对来自中国的投资提出了质疑，认为中国股市动荡对澳洲经济与整个房地产市场会产生喜忧参半的影响。

对此，澳洲房地产开发巨头Meriton总裁、亿万富豪特里古波夫（Harry Triguboff）表示毫无压力。

“我问过我的员工相同的问题。在当前阶段，我们没有感到有任何变化。随着澳元汇率的不断下挫，中国人希望买下我们更多的公寓。”

对于特里古波夫来说，他面临的最大问题是，是否有中国买家有能力买完他剩下的90%的公寓。

另外一个问题是，中国开发商一直在积极争取购买公寓开发地皮，或许会引起价格上涨。
那么公寓开发地皮的价格现在如何呢？特里古波夫说：“目前还没有大幅上涨。卖方要价很高，但买家十分谨慎，银行也很小心。”


少数投资卖房还股债

然而事实看起来并不像房地产公司们预测的那么乐观，近日一些地产中介表示，中国股市的大面积调整走低令来澳投资房地产的中国买家异常谨慎，有少数投资者甚至不得不抛售他们的澳洲房产，以填补自己在股市中的损失。

悉尼苏富比国际物业负责人Michael Pallier表示，他的一位客户此前在悉尼购买了一套全新公寓，不料在这轮股市暴跌中损失惨重。

“这位客户非常年轻，她以前从来没有遇到过这样的股市行情。在‘一片涨声’中，她一直期望股市能继续大涨，因此做出了错误的判断，损失巨大，现在不得不承受后果。”不过Michael Pallier说，“部分中国投资者可能不得不抛售房产，但我认为选择这条路的客户不会很多。”

仲量联行（JLL）澳洲研究部负责人里斯（David Rees）也认为，由于中国股市的动荡，中国投资者可能正逃离股市，并寻找其他投资机会，特别是房地产行业。

世邦魏理仕总监巴特勒（Rick Butler）认为，中国机构投资者在海外的投资才刚刚开始。前途——“一片光明”！
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