1永远觉得房价还会跌的人

有些人人天天就在盼望楼市崩盘，楼价大跌，捡便宜，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！

2永远总是慢人一拍的人

看房的时候，这也好，那也好，一到关键时候就犹犹豫豫，再看看，再看看，当断不断，总是等机会过去了再懊悔的人。

3永远都不相信开发商和中介的人

这类人永远认为开发商和中介都是骗子一般，永远不愿意相信，即使是摆在眼前的事实也认为是假的，自己觉得的才是真实的。

别人买了升值了，才开始明白。

4永远只是看而不买的人

这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格，傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？

5永远相信专家的话的人

孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下哪位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？

6永远都在等待房价跌到谷底的人

这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？结果不还是卡在半山腰上。

7想买套十全十美的房子的人

这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，最后反而一头扎进了最不理想的一套，因为这时其他好些的都卖完来。

第一原则：现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则：该买什么价位的房?在自身购房财力之下，确定价格承受范围。

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

第三原则：该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则：如何在价格谈判中掌握主动?自住房坚持价格底线。

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域的价格有一个全面的了解。

第五原则：买房怎么能最省钱?精打细算，采取最省息的贷款方式。

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。所以在澳洲Mortgage Broker就能起到很好的作用，他们能提供最优的贷款解决方案，而且通常他们都是不收费的。如果想自己亲自跑银行也是可以，但会花到很多时间，而且还可能出现你意想不到的情况。

掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。

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