文/大悟

这篇文章主要写给预算在$65万上下，却花费很久时间，尤其是首次置业人士，希望能帮助你们在2014年入市。

如果你能在悉尼找到如下靠谱的项目，请一定要告诉我：

1. 距CBD 12公里

2. $60-65万2房

3. 贷款80%

4. 澳五大开发商打造

5. 海外投资人还不认可

6. 位于所有就业带的中心

7. 超大型规模小区

8. 自带购物中心

9. 绝对安静

10. 特设公车站

• 2012年7月1日之前，政策是60万以下全免印花税。并可以拿到首次置业补助7000澳币，

• 2012年7月1日之后，55万以下全免印花税，65万以下，拿首次补助，并从7000改为15000澳币。

• 2014年7月1日之后，首次置业补助上限从65万改到75万。

政府的用意究竟是什么？今天是否还有人要60万的2房，你的底线在不断地被调整。不久的一天，2房75万的标准将会被解释为理所应当。

政府的用意昭然若揭，就是刺激房市，尤其是65万以下的房市，未来你会很难再找到这样价位的项目了。

随着市场的火热，贪婪的开发商竞相涨价，整个市场乌烟瘴气，媒体大肆报道市场房价的涨幅之大，可真正拿到银行股价时，所谓的涨幅很多都是浮云。

如果一定要悉尼投资，选择内西和下北区是首选。这两个区域在二手房市场上的清空率竞相占据每周第一的位置，如果价位60-70万，内西则当仁不让！

看一个区域的涨幅不单单是在今天市场高点时，还有未来市场萎靡时，抗压性的能力，如果体现？房价的可承受能力！因此所综合出来的回报率才是最坚挺的。

我从来不喜欢海外投资人进驻太多的项目，往往这种项目都毫无技术含量，海外人士喜欢的一般都是满足其一些根深蒂固，甚至是错误的想法。而在澳洲，我们要满足的是澳洲当地人需求的项目，这种投其所好的思路非常重要，投资人要“取悦”的是未来当地的租客和当地的所有投资人，澳洲当地买家应该把主场优势发挥出来，果断选择。因为，总有一天，海外投资人会变得愈发成熟，用金元优势把你打败！

今天悉尼的公寓中位价已接近$70万了…

如果你的价位在60-70万，还这看不上，那看不上的…

未来会越来越难…

• 仅67套
  

• 2房60-67万澳币

• 2016年中交房

开发商Australand本期的预售量已经达到，下一期2房均价将全部上调到$70万!