澳洲地产投资市场为何会如此火热?这些投资小秘籍你真的知道吗?,澳洲房产资讯微信公众号文章

一、能在印花税上省下一大笔钱

澳洲[部分地区]法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

二、客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等

特别是大型开发商的楼盘，好的户型一般不愁出售，那么在好的东西被别人买走之前，为什么不自己先挑呢？如果是购买者用于自住，还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等，而现房就不可以了。

三、最重要的还是可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。

买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款80%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

四、少首付

对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。通常开发商都只要10%的房价作为首付，在房子盖好之前购房者不需要还贷。

五、投资

通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话，买楼花是最好的投资用今天的钱买明天的价钱。另外，对于购房者来说，我们建议买楼花一定要选择大型开发商的楼盘。这样，开发商本身的实力和诚信，还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择。

作为布里斯班成为了对投资者来说更具吸引力的新目的地，相比悉尼相对较高的中位价，布里斯班房价更加实惠。更多的投资者被布里斯班周边的快速发展以及高回报所吸引。在2015年第一季度，布里斯班公寓销售超过742900000澳元，200%高于过去10年的平均水平。

六、政策优势期

　　由于受澳洲政府欲推行“海外投资者购房限制计划”和全国“双低红利”(低贷款利率和低汇率)的影响，澳洲房市在2015年年初呈现大幅度上涨趋势。澳币汇率近一月持续低迷，澳洲房产投资者再次迎来最佳投资时机。澳联社宣布降息0.25%，而澳新银行(ANZ)进一步宣布降息0.27%。消费者购房信心增强，房地产销售市场再次发力。专家预计利率下调会在未来几周为悉尼房地产市场带来新的生机。没有什么比得上降息消息更能激起买家的购房热情了。

七、海外房产的销售面积指套内净面积透明

　　销售面积对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时“面积缩水”。业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。

八、国外的产权形式大部分为永久产权

　　永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。

九、完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重

　　澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。