据了解，由于深圳房价在过去几个月中涨幅过大，银行已经开始相继调高房贷的首付比例和利率，主动收紧房贷进行抵御风险。

其中，建设银行、中国银行、交通银行均将首套房贷首付比例提高至四成，并上浮利率。多家银行的首套房利率回到“基准”时代。

　　据大数据显示，自5月底开始，在其他城市首套房贷平均利率不断下降的情况下，深圳首套房贷利率呈现小幅反弹，从最低9.61折提高到9.63折。具体来看，先是中行将首套房贷利率从9.3折调高到9.5折，建行也由9.5折上调到9.6折，招商银行的首套房贷利率也从9.3折上调为9.5折。而上述银行并未就此停止房贷利率上调的“步伐”。

　　“深圳楼市火爆，近期涨价过快，因此，银行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣，这是情理之中的事情。”

银行不断收紧房贷业务主要是受深圳楼市“过火”的影响。在这种市场情况下，短期内房贷利率折扣可能进一步收紧，不排除会有越来越多的银行跟进，并逐渐取消利率折扣的可能。

房价涨幅超预期，深圳刚需纷纷“弃购转租”

在5月的最后一周，根据深圳中原地产的统计，深圳二手房成交量环比下滑了22％。对此，有业内人士表示，深圳房价的涨幅已经超过了很大一部分刚需置业者的心理预期，无论是二手房市场还是新房市场，“弃购”潮已经开始蔓延。

与此同时，记者发现二手房市场“弃购”现象更加普遍。宝安中心区一中介店铺经理陈先生告诉记者，宝安中心区部分二手楼盘房源今年以来价格涨幅达到了近50％，二手房业主“反价”现象十分普遍。很多刚需购房者都因为和“反价”业主价格谈不拢而“弃购”。“今年6月份中介商铺因为二手房业主‘反价’，而导致购房者‘弃购’的案例已经超过了10余例，而去年同期只有两例。”

业内人士表示，从近期市场反应看，楼市最火热的阶段似乎已经过去，开发商过度涨价和业主捂盘坐等再涨价引起的刚需无法接受的情况已经对楼市成交产生了影响，越来越多刚需逐渐转向租房居住。

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