一、悉尼房屋供需状况

首先，我们来看一下悉尼房屋的供需概况。

2004年度，悉尼保有量大约是160万；

据2013年1月SQM Research统计显示， 悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。

2013年，悉尼缺口达到到19万套。预计达到2036年，悉尼保有量将超过245万套，需要新增住房64万套。

二、悉尼人口数量变化

数据显示：截止2012年，悉尼人口数量超过了460万。

预计到2036年，悉尼人口将增长到600万,其中一半人口约300万会居住在西悉尼；其中人口自然增长占到69%，其余31%将来自于移民输入。

三、地方限制多，基建审批时间长，要求高

每年的住房建设审批量持续不足，远远低于人口增长的需求。

目前很多土地开发项目的延迟，和地方行政部门的缓慢效率有着很大的关系。很多项目从提交上去，到最终获批可能要等上一年半载。

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