大房换小房----澳洲房产投资者的新机遇,澳洲房产资讯微信公众号文章

传统上，澳洲人士都是往海边或树多的地方搬，但近来这个趋势发生了变化。海边或林间不再是他们的首选，他们更倾向于便利的城市生活。这对于澳洲房产投资者意味着什么？

澳洲住房和城市研究所的报告显示在澳大利亚房市中，维省大房换小房（Downsize）的比例在全澳是最高的。当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后，立刻就对近郊的房价产生了显著影响。这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了，在过去几十年里，他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光，现在很多人想好好享受生活。

据相关报告显示，大房换小房的动机就是变换生活方式，他们再也不想费力的保养房子、修整花园，孩子们离开了家，他们也退休了。他们想要一层楼的物业，去哪里都方便。买家代理Secret Agent的报告中也显示，“与其搬到远郊的大物业，靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。”投资者如何把握时机？

在新的市场行情下，目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足，新开发的公寓楼盘面积都偏小。来自老年购买者的强劲需求，以及目前市区部分新楼盘的缺陷，使得房价不断攀升，而真正推高房价的不是投资者，而是自住者。“自住者购买什么类型的物业，马上就能推高这类物业的价格，因为他们是用心在买，而不是看计算器。”

澳洲城市开发研究所的维省主席佩斯（David Payes）说，人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。“在维省，50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了，婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段，他们在经济上非常富裕。”佩斯解释了为什么在过去25年里，分割的单位土地面积减少了25%。“这反映出平均家庭人口减少了，另外，小面积的土地也更容易负担得起。建筑公司根据较小的土地面积能进行更有效率的设计。”

鱼和熊掌兼得的选择

专家发现，并不是传统上人们对海边或林间的喜好改变了，而是有条件的人更倾向于两全其美。现今城市的主体仍然是年轻的专业人士，他们的要求是1卧室或2卧室的公寓，希望在同样的地方养老，更接近家人和朋友，但住宅面积要小一点。他们搬到公寓住就是为了更好的生活，因此不会委屈的挤在狭小的空间。“这些退休人士也希望住在同样的地点，有同样的医生，理发师，靠近朋友。