Royal Shoresat Ermington by PAYCE & Sekisui House
全新1, 2& 3房顶级公寓售价由$399,000起 (现正收EOI VIP 预订)
项目概述
这个位于Royal Shores Ermington的住宅项目预计于2014年底开始竣工。该项目占地20382平方米，共有9栋独立的楼房612个单位。项目毗邻海滩保护区和公园绿地，成为连接其他项目和Paramatta河的重要南北枢纽。
Royal Shores at Ermington 作为Parramatta河沿岸链接两个悉尼CBD的重站，上市发展商Payce这次联合被PierreCardin誉为“世上最漂亮的商场”QVB的设计师RiceDaubney倾力打造升级版的WashingtonPark--- Royal Shores！
项目承建商
PAYCE和Sekisui House Dominic Sullivan
项目团队
Developer: PAYCE & Sekisui House
Architectural: Rice Daubney
Project Management M Projects
Community Consultant Brooks Community Consultants
Landscape Architects: James Pfeiffer Landscape Architects
Geotechnical & Environmental Engineers: JK Geotechnics
Social Impact Study: Sutherland Planning Associates
Traffic Planning: Varga Traffic Planning
Environmental Noise Assessment: Acoustic Logic
项目简介
Payce 自从25年前就致力于打造Paramatta 河至悉尼港的沿河景观，Royal Shores是其中的一个重要部分。作为Paramatta河边的一个“秘密风水宝地”，此项目紧挨着一个新的码头、幼稚园、散步步道、水道、单车道和一个商场。所以，它不但是一个住宅项目，它将被打造成该地区的一个重要中心地标，连接着四周的其他设施成为放射性形状的整体。同时，发展商还会竭尽全力利用附近的公园和保护区，为您打造最好的公共和私人景观。发展商想利用这个项目提升该地区整体的居住水平。
项目创新
这个项目延续了该地区已经存在的华贵的建筑模式和变化形式，但是又融合了一种现代的新概念。“分体式” 的楼房和锯齿形的屋顶就模仿了以前的建筑风格，同时也间接折射了这个地区作为海军商场的前身。设计也包含了一条商业大街，这不仅与项目的理念和用途相当吻合，也从视觉上打破了该地区单调的一体建筑模式。这个项目沿用了该地区统一的砖墙材料，但是又用水泥灰粉刷表面和配上相应的外伸窗台，为建筑打造一种低调的奢华感和更加明显的立体感。与之形成对比，墙体却运用了木材外壁来再一次映照出该地区曾是海军用地，但又比之前多添了一份温暖和质感。高层的SilverwaterRoad 也用了同种材质，但是底部是砖墙，高处是木材，使得屋顶和谐地承接了整个水域建筑的模式。
设计上的挑战
这个项目展现了一个有别于其他住宅项目的设计理念，因为它想从视觉上很好地以渗透性的方式连接起附近的水域、陆地风景和住宅区，而不是去破坏周围的环境和风景。楼房的布局则以开放式庭院作为中心以得到最好的采光和通风，又可以增加隐私度。木材和不锈钢的交替运用形成了一个特别的建筑风格。
投资优势
Ermington, 邻近著名的Macquarie 大学和西悉尼大学，两所大学始建于早年，是澳大利亚两所新兴的富有创造性且充满活力的大学。根据2007年《澳大利亚优秀大学指南》统计数字，该校毕业生不仅毕业成果优异，而且就业率、起薪点在悉尼各大高校中排名榜首。会计，精算，翻译等优势学科是其王牌，在亚太地区闻名遐尔。两学校现有50000名学生，包括16000名留学生，其中来自中国的留学生占了绝大部分。特别是在最近的十年，由于吸引到了大量海外留学生求学于此，直接促进了附近租房市场的供不应求，造成了租金每年的大幅度攀升。该区的房屋空置率非常低，至少每年5%－6%的租金回报，因此，从RentalIncome的角度分析，该地区的投资潜力是显而易见的
Jay Tsui (有意請加我微信Jay_J_T & 电話+61424190313)
