首先来回顾一下澳洲5月份各大城市最近房市的表现。今年5月份，悉尼房价下跌0.7%，房屋中位价至75.2万澳元，墨尔本下跌1.7%，房屋中位价至56.95万澳元，布里斯班下跌0.8%，阿德莱德下跌0.2%，珀斯下跌0.5%，霍巴特下跌2.75%，八大首府城市中仅达尔文和堪培拉分别上涨0.6%和1.45%。

房屋拍卖会的清盘率依然在历史最高水平，悉尼的清盘率持续在80%上方徘徊，5月底的最后一周更达到86.5%。墨尔本的清盘率则达到78.3%。

悉尼与墨尔本的新房供给数量都在历史最高水平，其中包括了大量的新修公寓，这使得公寓房价上涨较为缓慢。目前，悉尼公寓房价增幅约为独栋房屋价格的一半，过去一年中，独栋房价上涨16.4%，而公寓价格仅上涨8.8%。

从价格走势来看，5月份大多数首府城市的公寓房价格仍在继续下跌中，而悉尼和墨尔本的独栋别墅价格在5月份也开始首次出现了下跌的走势。

首府城市5月平均房屋出租回报率在3.7%维稳，但与房价的强势增长相比，出租房屋的回报率其实遭到了严重挤压。墨尔本的出租回报率最低，独栋房屋的平均回报率为3.2%，公寓为4.3%；悉尼紧随其后，独栋房屋平均回报率为3.4%，公寓为4.5%。但是由于悉尼的公寓供应正在加速增长，若目前的状态能够持续，悉尼或将超越墨尔本成为房屋出租回报率最低的城市。