全澳房价在6月份出现了一定程度的反弹，使得上个财年全澳房价涨幅接近10%。

Rpdata如前公布的6月首府城市房价数据显示：今年第二季度房价比第一季度增长了2%，比去年同期增长了9.8%。资本收益率较半年前的有所提高达到5.1%，2015年前半年楼市仍旧繁荣。

RPdata研究主管蒂姆劳伦斯认为：今年2月和五月的两次降息推高了房价。他说：“2014年4月到2015年1月期间，房价增长相对缓慢，但是在2月央行削减利率之后，悉尼和墨尔本的地产市场立刻有所反应，拍卖成交率达到了2009年以来的新高，房价增长有所加快，房屋销售时间大大缩短，悉尼平均出售一套房产仅需26天，而墨尔本仅需32天。”

全澳范围内，地产市场表现各有不同。悉尼和墨尔本的房价相比上个财政年增长了16.2%和10.2%，其他所有城市房价增幅都小于5%，达尔文和珀斯分别下跌了2.9%和0.9%。

劳伦斯表示：目前房价增长的周期性高点突出表现在各大首府城市。自从2012年5月份房价开始上涨以来，悉尼房价增长了43.1%，墨尔本增长了25.9%。尽管珀斯等市场表现相对疲软，但是全澳房价仍然增长了2.8%。

房价和经济的增长并非巧合，新州和维州的经济条件和大量的居民迁移率家具了住房的需求，使得这些州避免了矿业低迷带来的经济下滑，同时经济增长受益于住房建设和充满活力的金融服务业。

来比较一下上一个财政年别墅房价和公寓房价的增长。别墅的房价涨幅明显高于公寓，全澳别墅增长了10.4%，而公寓仅增长了5.6%。这一趋势在各大城市都比较明显，但霍巴特和达尔文有所不同。

如今市场结果表明，包括别墅在内的独立式住宅房价要远远超过公寓，在墨尔本尤其明显。墨尔本上个财年，别墅房价增长11.2%而公寓仅增长2.4%。

劳伦斯解释说：“墨尔本公寓市场表现相对平稳，可能是因为目前公寓的供应量大大超过别墅。”6月澳洲房产增幅加快，使得租金收益率有所下滑。目前，各大首府城市别墅的房租收益率为3.5%,达到了2007年的低点。而公寓租金收益率也下滑到4.4%，这是自2010年以来的新底，与2007年4.3%的历史低点也相距不远。

来展望下个财政年度。劳伦斯认为：悉尼楼市很难保持如此迅猛的增长，这不仅会给人们的可负担能力带来巨大的压力，对于其他各方面也会带来一定的挑战，因此收益率预计会有所下滑，同时投资者也将面临融资条件收紧的不利局面。同时，在没有受到失业率没有大幅度上升或者收到利率冲击的情况下，住房价格也不太会有巨大的波动。

本文摘自网络，文中观点仅供参考

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