亿忆网 7月15日讯 悉尼房产火爆，大家都买房投资，然而经常有客户担心他们的投资租金收入远远抵不上他们购房贷款所需偿还的利息。在很多人看来，他们在“赔钱”。
但是，为什么一个“赔钱”的买卖大家都跟疯了一样的想要分一杯羹呢？如果仅因为每个月要往房子里填一点钱就止步于房产投资的话，那他们应该把眼光放的更长远些。因为房产是投资，而不是投机，房产所带来最大的收益，是房产的增值部分，如果人们稍微计算一下，就可以发现如果把房产的增值部分与每月租金和利息的差额对比一下的话，那点差额简直就微不足道。

举个例子，一套80万的投资房，月租650/周，利息700/周，每周要付50的差额，一年52周，也就是说一年要付52*50=2600在投资房上。但是！房产增值了多少呢？现在悉尼平均的年增幅8%，我们保守一点，假设这个区一般，增幅按5%每年来算，80万*5%=4万！ 去掉增值税后也有3万的收入。相信结果是一目了然的，所以，投资房产，眼光一定要放长远，这是投资，不是投机！

此外，我这掏出去的2600刀真的就打水漂了吗？当然不是！ 这里就要引入一个叫negativegearing（负扣税）的知识。

如果此房屋是用于投资用途，那么这部分钱就可以拿来抵税。但是这项功能仅限于有澳洲有正规工作拿薪水的人使用。因为只要有薪水就得交税，例如一位在澳洲工作的人，每年60000刀的收入，那么他的报税金额就是60000。但是如果上述房产是在他名下的话，那么他的报税金额就变成了60000-2400=57600刀，相当于2600刀的收入是免税的。
但是作为一个投资者，大家一定要清楚，这个负扣税的概念只是一个锦上添花的东西，拿它跟增值部分比较，还是微不足道的，所以不管对海外买家还是澳洲买家来说，房产的增值部分一定是占了大大头！

最后，总结一下就是，虽然有些时候房租不能完全填平贷款的利息，但是房屋的增值部分才是重中之重啊！